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19
2022-02
貨幣政策靠前發(fā)力呵護市場資金面
2022-02-19春節(jié)假期后，資本市場將迎來流動性合理充裕的資金面環(huán)境。 分析人士認為，盡管春節(jié)后人民銀行逆回購資金將到期自然收回，但現(xiàn)金大量回籠會使得銀行體系流動性總量大幅增加，而且節(jié)后首周國債到期量較大，也會增加一定流動性。因此，總體來看，流動性供給相對較多，市場資金面較節(jié)前更加寬松，這也是歷年春節(jié)后較為常見的情況。[查看詳情]
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22
2022-01
央行超預期降低市場利率10個基點
2022-01-22距離2021年12月降準僅一個月，政策性降息隨即落地。央行1月17日公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，今日開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。其中，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，分別降至2.85％、2.10％。這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購利率和同年4月調(diào)降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。 鑒于今日有5000億元MLF和100億元逆回購到期，因此今日實現(xiàn)公開市場凈投放2900億元。 中國民生銀行首席研究員溫彬表示，在去年12月1年期LPR報價下降5個BP之后，雖然市場對降低政策利率的呼聲仍然較高，但今日超額續(xù)做MLF和逆回購，并降息10BP仍略超市場預期。[查看詳情]
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19
2022-01
“房住不炒”才能“良性循環(huán)”
2022-01-19對于2022年的房地產(chǎn)調(diào)控，中央經(jīng)濟工作會議明確，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 多位接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的專家認為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將側重引導市場預期平穩(wěn)，既包括房地產(chǎn)市場不會持續(xù)下行，不會爆發(fā)系統(tǒng)性風險的預期引導，也包括“房住不炒”長效機制不會改變，房地產(chǎn)市場將最終走向平穩(wěn)健康發(fā)展道路。 [查看詳情]
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08
2022-01
罕見！百強房企銷售下滑
2022-01-08經(jīng)歷了多年的螺旋式增長后，房地產(chǎn)業(yè)有望向只漲不跌的“黃金時代”正式告別。機構近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年，百強房企權益銷售金額8.88萬億元，同比下滑6.0％。在行業(yè)分化日益加劇、頭部房企優(yōu)勢漸顯的情況下，該指標出現(xiàn)多年來罕見的負增長，其信號意義引起了外界的廣泛關注。與此同時，房企的融資、拿地等動作都有所放緩。這其中既有政策端收緊帶來的限制，又有銷售不暢的連帶影響。[查看詳情]
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31
2021-12
財政部：深入推進財稅體制改革
2021-12-3112月27日，據(jù)財政部新聞辦公室消息，2021年全國財政工作視頻會議在北京召開。會議指出，要深入推進財稅體制改革，深化預算管理制度改革，做好房地產(chǎn)稅試點準備工作，規(guī)范財務審計秩序，財政管理監(jiān)督進一步加強。 [查看詳情]
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25
2021-12
LPR“降息”助力“寬信用” 明年還有下調(diào)空間
2021-12-25中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8％，5年期以上LPR為4.65％。專家表示，此次為20個月以來1年期LPR首次下調(diào)，將促進金融系統(tǒng)更好的支持實體經(jīng)濟。此次1年期LPR調(diào)降對短期市場利率影響比較有限，但為“寬信用”提供了更為有利的金融條件，明年LPR仍有下行空間。[查看詳情]
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2021-09
樓市調(diào)控再升級
2021-09-11房價漲跌一直都是大家的熱議點，有人看漲，有人看跌，眾說風云?，F(xiàn)在我國很多地區(qū)的房價處于緩慢上升的態(tài)勢，平均房價已經(jīng)進入到了“萬元時代”。根據(jù)國家統(tǒng)計局的消息計算，在2021年1月至7月，我國商品房平均房價約為10470元。但部分地區(qū)的房價在下跌。如一些三四線城市，人口流失，購買力下降等。很多房企為了回籠資金，開始以低價來吸引購房者購房。 對于購房者來說，房價下跌是好消息，本來要“蹦一下”才能買到的房子，現(xiàn)在“伸手”就能買到了。但房價下跌真地是好事嗎？[查看詳情]
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04
2021-09
契稅法9月1日起施行 購房等契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行
2021-09-04《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。財政部和國家稅務總局近日發(fā)布的《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（下稱公告）明確，購買住房等契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。 根據(jù)公告，《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（下稱通知）第一條、第三條中關于契稅的政策繼續(xù)執(zhí)行。 比如，通知第一條提到，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 公告還明確，夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權屬變更的，免征契稅；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅；公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅；已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權住房的，免征契稅。 對廣大企業(yè)和居民來說，契稅并不陌生。土地使用權出讓、轉讓，房屋買賣、贈與、交換應當依法繳納契稅。契稅在我國稅收體系中分量不小，統(tǒng)計顯示，2020年契稅收入達7061億元，今年前7月為4760億元。 在契稅暫行條例的基礎上，契稅法由十三屆全國人大常委會第二十一次會議于2020年8月11日通過，并將于今年9月1日起施行。 按照稅制平移的思路，契稅法保持現(xiàn)行稅制框架和稅負水平總體不變。在稅率方面，契稅法沿用暫行條例的做法，由各省在3%—5%范圍內(nèi)確定具體適用稅率。 從各地授權事項決定來看，對于契稅適用稅率，有27個省份確定為稅法規(guī)定的最低水平，即3%；湖南省確定為4%；河北、遼寧、河南3個省確定了3%和4%兩檔稅率，其中河北和遼寧對個人購買普通住房、河南對住房權屬轉移適用3%稅率。 有地方財政部門人士表示，確定的稅率與現(xiàn)行稅率相比保持一致，體現(xiàn)了稅負總體平移的精神，有利于優(yōu)化營商環(huán)境和促進市場穩(wěn)定。也有地方財政部門表示，在保持稅制總體穩(wěn)定的前提下，適當降低稅負水平，是為了落實減稅降費總體要求，切實減輕納稅人負擔，促進經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 買房要趁早，山水龍城優(yōu)居芝罘中心，全能配套，中心路網(wǎng)，盡享美好生活。醇熟社區(qū)，坐享城市發(fā)展紅利：芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，精彩接駁新都匯、萬達商圈，點亮璀璨生活圈。天悅2期蝶變升級，一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈送；周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，文脈浸潤，未來可期。 [查看詳情]
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2021-08
多地上調(diào)房貸利率 個別銀行利率“破6”
2021-08-288月9日，內(nèi)蒙古自治區(qū)下發(fā) 《關于調(diào)整購買第二套住房貸款利率的通知》；8月5日，南京二手房房貸利率上??；此前的7月底，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調(diào)。除上述3個地區(qū)外，今年以來還有多地上調(diào)房貸利率的動作不斷。[查看詳情]
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2021-08
房價上漲全面放緩：今年樓市調(diào)控頻次已超300次
2021-08-217月份70個大中城市新房均價漲幅創(chuàng)下6個月以來的最低值。二手房價格創(chuàng)下去年10月以來最低增速。 房地產(chǎn)調(diào)控所采取的進一步密集調(diào)控措施之后，7月份全國房價漲幅連續(xù)第二個月放緩。新房和二手房市場都是如此。 8月16日，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅均價環(huán)比上漲0.3％、同比上漲4.1％，分別較上月降低0.1個和0.2個百分點。0.3％的漲幅創(chuàng)下6個月以來的最低值。干預較少的二手住宅市場價格7月上漲0.11％，創(chuàng)下去年10月以來最低增速。 這些態(tài)勢與國家對于房地產(chǎn)在新階段發(fā)展發(fā)出了明確信號有關。7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會時表示，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 以上海為例，7月份提高了首套和二套房貸款利率，有些城市更早在5月份就暫停發(fā)放住房消費新貸款。同樣在國家提出通過降低地價來穩(wěn)定房價的要求后，22個土地招拍掛“兩集中”試點的城市也在修訂土地出讓規(guī)定。 值得注意的是，在供給側房企融資收緊與需求側房貸收緊雙雙發(fā)力之下，被止住的不只是房價，還有市場銷售端。 國家統(tǒng)計局稱，7月份，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降8.5％和7.1％，這是年內(nèi)首次出現(xiàn)負增長。 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉對此表示，今年以來，隨著經(jīng)濟恢復特別是融資條件改善，部分地區(qū)房價上漲比較明顯。對此相關部門加強了市場調(diào)節(jié)，落實城市主體責任，抑制不合理需求，促進房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)。 “下階段，各地區(qū)各部門堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，繼續(xù)完善‘多主體供應、多渠道保障、租購并舉’的住房制度，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。”付凌暉說。 政策信號已經(jīng)清晰：房價大漲的時代已落幕，全面炒房的時代也成為歷史。 房價端銷售端融資端全線下滑 在各線城市中，一線城市房價增速的回落幅度最為明顯。 7月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4％，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州的新房價格環(huán)比分別上漲0.8％、0.4％和0.2％，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5％，漲幅與上月相同。 二手房方面，7月四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4％，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7％，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6％，漲幅與上月相同；深圳則下降0.4％。 二線城市房價變動相對平緩，各項房價增速回落幅度在0.2個百分點以內(nèi)；三線城市二手房價環(huán)比下跌0.1％，為今年首次負增長。 對于房價漲幅全面放緩，交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉認為：一方面，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴，個人按揭出現(xiàn)停貸、緩貸的現(xiàn)象；另一方面，多地樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，如上海強化了限購和房價核驗，西安、無錫、紹興形成二手住房參考價格機制，北京、太原、溫州則針對學區(qū)房炒作強化管理。 從數(shù)量上看，70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格上漲城市有51個，相比6月數(shù)量減少了4個；二手住宅價格上漲城市有41個，減少了7個。 新房價格環(huán)比跌幅最大的城市分別是岳陽（-0.7％）、遵義（-0.6％）、大理（-0.5％）、昆明（-0.5％）。二手房價格環(huán)比跌幅最大的城市分別是南充（-0.7％）、牡丹江（-0.6％）、岳陽（-0.6％）。 受持續(xù)趨嚴的樓市調(diào)控政策影響，購房與推盤意愿雙雙降低。7月份，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5％和7.1％，年內(nèi)單月同比首次為負，市場有所降溫。 供應端，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1-7月全國土地市場成交量明顯下降，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3％；土地成交價款5121億元，下降4.8％。 這在一定程度上拖累了全國房屋新開工速度。1-7月全國房屋新開工面積累計同比年內(nèi)首次轉負，單月新開工面積同比連續(xù)4個月下降，其中7月房屋新開工同比下降21.5％。 投資端，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12.7％，仍保持兩位數(shù)增長，但這一增速已經(jīng)連續(xù)5個月收窄。 “應該關注是否會過快下滑的風險。由于購房政策和購地政策有各類約束，且房企也面臨一些債務問題，要防范房企投資意愿減弱，進而影響下半年開發(fā)投資的風險。”業(yè)內(nèi)專家稱。 目前從房企的資金端來看，定金及預收款依然是主要來源，而國內(nèi)貸款同比降幅持續(xù)擴大，信貸收緊對房地產(chǎn)企業(yè)的影響越來越明顯。 具體的數(shù)據(jù)是：1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約11.9萬億元，同比增長18.2％。其中，國內(nèi)貸款約1.54萬億元，同比下降4.5％；利用外資44億元，同比下降44.4％；自籌資金約3.55萬億元，同比增長10.9％；定金及預收款4.54萬億元，同比增長38.3％；個人按揭貸款約1.9萬億元，同比增長17％。 房價上漲空間幾被封住 值得注意的是，從嚴調(diào)控大勢之下也有部分城市房價偏熱。 國家統(tǒng)計局表示，7月份新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是：青島、?？?、銀川、無錫、北京、長沙、濟南、重慶、西安、西寧，以二線城市為主。其中排名前三的青島、海口、銀川環(huán)比漲幅均為1％。 二手住宅價格環(huán)比漲幅排名前十城市依次為：?？?、長沙、北京、上海、廣州、西安、煙臺、杭州、無錫、太原。其中?？凇㈤L沙7月房價分別環(huán)比上漲1.3％、1.2％；北京和上海的二手住宅價格環(huán)比上漲0.7％，并列第三。 與此同時，樓市調(diào)控持續(xù)加碼。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年1-7月房地產(chǎn)調(diào)控頻次已經(jīng)高達352次，平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控。 就在這輪房價降溫之前，有18個城市因房價上漲過快而被住建部約談。7月29日，住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5城，并指出這5城今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩(wěn)。 從被約談城市來看，國家在原來一二線城市調(diào)控的基礎上，開始逐步防范三四線城市炒作的風險。 “約談”起到了作用。7月份，惠州二手房房價環(huán)比下跌0.2％，新房價格與6月份持平；深圳二手房價格則已連續(xù)跌了幾個月。而深圳素來是全國樓市的風向標，深圳調(diào)控的效果如何，直接決定全國其他城市的調(diào)控效果。 事實上，前述樓市過熱的城市，幾乎都在這段時間密集出臺調(diào)控政策。 如7月14日，上海加強市場規(guī)范監(jiān)管，要求二手住宅價格必須以市場價格為依據(jù)，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布；7月23日又發(fā)布《關于加強住房贈與管理的通知》，將贈與住房明確納入限購范圍內(nèi)，對限購政策進行了打補丁、補漏洞。7月26日，無錫出臺二手房指導價政策。 進入8月份以來，北京、杭州、成都、惠州、金華等地紛紛對樓市調(diào)控政策“打補丁”，封堵漏洞。在這些政策中，整頓中介規(guī)范經(jīng)營、出臺二手房指導價、限制經(jīng)營貸、限購、限售、打擊炒作學區(qū)房成為重要內(nèi)容。 8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。 業(yè)內(nèi)專家預計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴，全國更多城市也將出臺二手房指導價政策。預期未來幾個月全國房地產(chǎn)市場整體下跌壓力增大，二手住宅價格環(huán)比漲幅下半年進一步走弱。 “三季度，一二手房市場還將延續(xù)回落的走勢。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計：一方面新房價格管控全面啟動，熱點城市對于預售證的管理非常嚴格，預示著新房價格漲幅回落趨勢不會改變；另一方面，熱點城市對二手房調(diào)控還會繼續(xù)，二手房參考價制度、掛牌審核制度將全面推行，以建立房地產(chǎn)管理長效機制。 “土地出讓新規(guī)則，全面降低地價，也將降低對房價的拉動。”李宇嘉說。 城市正席山水龍城優(yōu)居芝罘中心，全維配套，中心路網(wǎng)，盡享交通便利，美好生活。醇熟社區(qū)，坐享城市發(fā)展紅利：芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，精彩接駁新都匯、萬達商圈，點亮璀璨生活圈。天悅2期蝶變升級，一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈送，超高實用率；周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，文脈浸潤，未來可期。 [查看詳情]