暫無相關(guān)內(nèi)容
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2021-08
八部門發(fā)文：規(guī)范市場(chǎng)，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)發(fā)展
2021-08-14近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，在第二條“因城施策突出整治重點(diǎn)”的第四款中，對(duì)物業(yè)服務(wù)提出的整治重點(diǎn)包括： 未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。 [查看詳情]
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2021-08
任澤平：730政治局會(huì)議傳遞重大信號(hào)
2021-08-07中共中央政治局7月30日召開二季度會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，布置下一步工作重點(diǎn)。會(huì)議傳遞重要信號(hào)：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：判斷轉(zhuǎn)謹(jǐn)慎，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、控通脹、促改革，對(duì)未來經(jīng)濟(jì)下行壓力要有估計(jì)和準(zhǔn)備；宏觀政策：跨周期調(diào)節(jié)，財(cái)政政策發(fā)力、提質(zhì)增效，基建托底經(jīng)濟(jì)；貨幣政策：助力中小企業(yè)，以我為主，寬松窗口打開；通脹：大宗商品保供穩(wěn)價(jià)，保障民生；擴(kuò)大內(nèi)需：新能源汽車，十四五重大項(xiàng)目；高質(zhì)量發(fā)展：硬科技，“卡脖子”，基礎(chǔ)研究，新基建，中小企業(yè)；雙碳：有序做好，糾正運(yùn)動(dòng)式“減碳”；民生和就業(yè)：調(diào)節(jié)收入分配，共同富裕，高校畢業(yè)生、農(nóng)民工、靈活就業(yè)人員；房地產(chǎn)：“房住不炒”，發(fā)力租賃房，新房改；防風(fēng)險(xiǎn)：金融領(lǐng)域、境外上市監(jiān)管、中美貿(mào)易摩擦；三孩生育：完善生育、養(yǎng)育、教育配套措施。什么是大勢(shì)？就是降低房地產(chǎn)、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)等的利潤和壟斷，以及由此引發(fā)的過去長期對(duì)民生和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠壓和成本，大力發(fā)展制造業(yè)、硬科技、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、新能源、新基建、資本市場(chǎng)等。百年未遇之大變局，也是百年未有之大機(jī)遇?？辞暹@一大趨勢(shì)，至關(guān)重要。每個(gè)企業(yè)每個(gè)人最終都是時(shí)代的產(chǎn)物。 [查看詳情]
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2021-08
室內(nèi)除甲醛有高招
2021-08-07對(duì)于除甲醛而言，人們長期以來都存在著一個(gè)認(rèn)識(shí)的誤區(qū)，錯(cuò)誤地認(rèn)為除甲醛就是把裝修的異味蓋住，或者說沒有味道就沒有除甲醛的必要，因此像醋熏、柚子皮、洋蔥除醛法在民間盛行了很久，但從真正專業(yè)除醛的角度來講，遮蓋法除醛只是掩耳盜鈴，聞不到異味并不代表甲醛不存在。在此借用一句詩來形容甲醛是再恰當(dāng)不過了———“你聞或者不聞，它（甲醛）就在那里，不離不棄”。時(shí)代在變，方法自然也要變，除甲醛應(yīng)該說是一個(gè)系統(tǒng)化的工程，不是簡單的放點(diǎn)柚子皮就可以輕松搞定的，要想做到除醛快、除醛徹底，我們必須要做好以下幾個(gè)方面的準(zhǔn)備工作： 保持開窗通風(fēng) 簡單、實(shí)用而且經(jīng)濟(jì)有效的方法，開窗通風(fēng)讓自然來凈化室內(nèi)空氣比任何產(chǎn)品都有效，要相信大自然的力量是無限的，即使使用了空氣凈化產(chǎn)品也應(yīng)該保持室內(nèi)通風(fēng)，這樣不僅有助于自然凈化，而且流通的空氣也有助于空氣凈化產(chǎn)品發(fā)揮自身的吸附作用。 擺放綠色植物 這里還得說一下大自然的力量是無限的，甲醛雖然厲害，但一物降一物，像虎皮蘭、吊蘭、仙人球等綠色植物就具有吸附甲醛的功能，在家里擺放一些綠色植物，既起到了去除甲醛的作用，同時(shí)還美化了居室環(huán)境，這是一個(gè)兩全其美的方法。 選購一些空氣凈化產(chǎn)品 像活性炭等自然凈化的產(chǎn)品可以適當(dāng)選購一些放在家里，活性炭、竹炭價(jià)格相對(duì)便宜，但是效果比較慢，都是被動(dòng)吸收空氣中甲醛，不能從根源上去除分解。而化學(xué)的光觸媒類卻會(huì)因?yàn)楦鞣N原因引起二次污染，專家建議選擇草本的噴劑是最理想的選擇。[查看詳情]
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2021-07
重磅！八部門聯(lián)合發(fā)文
2021-07-317月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、 市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國家網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。 《通知》提出，“力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。”同時(shí)，明確“ 因城施策”要重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、 住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題。 總體來看，《通知》不但明確了整治規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)工作內(nèi)容，同時(shí)給出了明確的工作時(shí)間表，并對(duì)落地方案給出了具體指導(dǎo)。預(yù)計(jì)接下來各部門、各城市將有序推進(jìn)房地產(chǎn)整治規(guī)范工作，結(jié)合22號(hào)韓正副總理的講話，下半年樓市政策將維持偏緊的狀態(tài)。 《通知》主要內(nèi)容如下： ◆ 指導(dǎo)思想：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進(jìn)一步提高政治站位，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，充分運(yùn)用法治思維和法治方式，科學(xué)謀劃、精心組織，加強(qiáng) 市場(chǎng)監(jiān)管、凈化市場(chǎng)環(huán)境、改進(jìn)政務(wù)服務(wù)、增進(jìn)民生福祉，確保整治工作取得實(shí)效，促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感； ◆ 基本原則：堅(jiān)持聚焦問題、重點(diǎn)整治；堅(jiān)持群眾參與、開門整治；堅(jiān)持齊抓共管、綜合整治；堅(jiān)持標(biāo)本兼治、長效整治； ◆ 主要目標(biāo)：力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降； ◆ 因城施策突出整治重點(diǎn) 1、房地產(chǎn)開發(fā)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)；未按 房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 配套設(shè)施； 2、房屋買賣：發(fā)布虛假違法 房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假 房源信息； 捂盤惜售，囤積 房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非 個(gè)人住房貸款用于 購房；協(xié)助 購房人非法規(guī)避 房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取預(yù)付款、“ 茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室；捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序； 3、 住房租賃：未提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；克扣 租金押金；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展 住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理 租金監(jiān)管； 4、物業(yè)服務(wù)：未按照 物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、 業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)，侵占、挪用 業(yè)主共有部分經(jīng)營收益； 物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。 ◆ 有效開展整治工作排查問題，建立工作臺(tái)賬：各城市要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、 住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查，形成整治問題清單并分類建檔，建立工作臺(tái)賬，明確責(zé)任部門，制定整治措施，確定整改時(shí)限； 部門協(xié)同：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施整治工作，會(huì)同發(fā)展改革部門、公安部門、自然資源部門、稅務(wù)部門、 市場(chǎng)監(jiān)管部門、金融監(jiān)管部門、網(wǎng)信部門等依職責(zé)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，發(fā)揮部門協(xié)同作用； 加大懲處力度：各地要根據(jù)實(shí)際情況，創(chuàng)新思路， 多措并舉，持續(xù)規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大懲處力度，切實(shí)管好 中介等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，堅(jiān)決查處市場(chǎng)亂象； ◆ 建立制度化常態(tài)化整治機(jī)制，充分發(fā)揮部省市縱向聯(lián)動(dòng)和部門橫向協(xié)同作用；強(qiáng)化監(jiān)督評(píng)價(jià)考核，落實(shí) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控評(píng)價(jià)考核措施，對(duì)整治工作得力、成效明顯的城市，予以表揚(yáng)；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序問題突出，未履行監(jiān)管責(zé)任及時(shí)妥善處置的城市，進(jìn)行約談問責(zé)；正確引導(dǎo)社會(huì)輿情，形成濃厚整治氛圍，為整治工作創(chuàng)造良好輿論環(huán)境。 ◆ 上海、紹興政策率先落地 上海率先響應(yīng)，加強(qiáng) 贈(zèng)與管理， 贈(zèng)與住房自轉(zhuǎn)移登記日起5年內(nèi)仍計(jì)入 贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)，且受贈(zèng)人符合 上海限購要求。與此同時(shí)，上海上調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由目前的4.65%升至5.00%，二套房 房貸利率由5.25%升至5.70%。此前，上海已發(fā)布二手房 掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，未通過價(jià)格核驗(yàn)的二手 房源禁止對(duì)外發(fā)布。 紹興出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)二手住房 市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，從規(guī)范二手住房房源掛牌行為、建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制、落實(shí)二手住房成交參考價(jià)格在金融 信貸等應(yīng)用、嚴(yán)厲打擊 中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為以及建立健全常態(tài)化信息發(fā)布機(jī)制五方面加強(qiáng)二手住房市場(chǎng)監(jiān)管。 ▍中指觀點(diǎn) 1、住建部等八部門快速響應(yīng)7.22會(huì)議要求，預(yù)計(jì)后續(xù) 調(diào)控政策及整治工作也將加速落地7月22日，國務(wù)院副總理韓正出席加快發(fā)展 保障性租賃住房和進(jìn)一步做好 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議并發(fā)表重要講話，重申堅(jiān)持“ 房住不炒”定位，為下半年房地產(chǎn)政策調(diào)控明確定調(diào)，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制。韓正提出要持續(xù)規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)管好中介等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，堅(jiān)決查處市場(chǎng)亂象。 會(huì)后住建部等八部門立即響應(yīng)，次日聯(lián)合發(fā)布整治規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序通知，側(cè)面顯現(xiàn)出中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度，預(yù)計(jì)針對(duì)7.22會(huì)議上中央提出的其他調(diào)控要求，短期內(nèi)政策也將加速落地。 2、八部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整治范圍、力度和地方部門均提出更高要求本次八部門整治規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)調(diào)控范圍、力度和地方部門均提出更高的要求。 其中八部門明確要求各城市通過多渠道全面排查房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的問題并形成整治問題清單，并對(duì)四個(gè)領(lǐng)域的重點(diǎn)整治問題作出了詳細(xì)列舉，調(diào)控范圍擴(kuò)大，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)到物業(yè)全流程進(jìn)行管控，但重點(diǎn)整治方向相對(duì)清晰。 此外，本次八部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整治規(guī)范力度明顯加大，明確提出堅(jiān)持標(biāo)本兼治和長效整治，既要解決當(dāng)前 房地產(chǎn)市場(chǎng)突出問題，又要注重完善體制機(jī)制，從源頭上規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)違規(guī)企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人加大懲處力度，對(duì)地方強(qiáng)化監(jiān)督評(píng)價(jià)考核機(jī)制，對(duì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序問題突出，未履行監(jiān)管責(zé)任及時(shí)妥善處置的城市，進(jìn)行約談問責(zé)。 與此同時(shí)，本次規(guī)范整治要求充分發(fā)揮部省市縱向聯(lián)動(dòng)和部門橫向協(xié)同作用。住建部等八部門將通過加強(qiáng)信息共享、聯(lián)動(dòng)查處、齊抓共管等方式，共同推動(dòng)整治工作。省級(jí)住建部要會(huì)同相關(guān)部門指導(dǎo)監(jiān)督各城市整治工作。 ▍政策趨勢(shì)預(yù)判 7.22會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年定調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并明確要求持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)管好 中介等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，堅(jiān)決查處市場(chǎng)亂象。 會(huì)后住建部等八部門快速出臺(tái)規(guī)范整治市場(chǎng)調(diào)控，要求對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)到物業(yè)實(shí)施全流程管控，加大整治和處罰力度，加強(qiáng)多部門協(xié)作對(duì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序齊抓共管，明確在解決當(dāng)前市場(chǎng)突出問題的同時(shí)完善體制機(jī)制建設(shè)，呈現(xiàn)出明顯的制度化和常態(tài)化趨勢(shì)，這也符合中央對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制的要求。 因城施策導(dǎo)向下，城市方案加快推進(jìn)，上海、紹興政策率先落地。預(yù)計(jì)短期內(nèi)熱點(diǎn)城市的相關(guān)部門將陸續(xù)響應(yīng)，下半年加快出臺(tái) 房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范整治政策；中長期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)全流程突出問題將得到 改善，制度機(jī)制逐步完善下房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入長效管理階段，市場(chǎng)發(fā)展將進(jìn)一步趨于平穩(wěn)和健康。 山水龍城優(yōu)居芝罘核心，優(yōu)享勝利南路、塔山南路、通世南路等幾大城市主干道的便利交通優(yōu)勢(shì)，盡享生活便捷。3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)，全明星配套滿足一站式生活需求。天悅2期煥新升級(jí)，一梯兩戶，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等學(xué)府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育，決勝未來。[查看詳情]
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2021-07
連平:應(yīng)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的融資需求
2021-07-23“對(duì)房地產(chǎn)融資監(jiān)管要實(shí)事求是、客觀理性地把握，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的融資需求。比如一二線城市市場(chǎng)供不應(yīng)求，是否可以對(duì)房企提供更多的融資。”在7月15日新湖財(cái)富投資管理有限公司、植信投資研究院聯(lián)合主辦的《中國財(cái)富管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，植信投資研究院院長連平教授在回答中國房地產(chǎn)報(bào)記者提問時(shí)表示，目前房地產(chǎn)融資需求依然強(qiáng)烈，應(yīng)針對(duì)不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況給予區(qū)別對(duì)待。 信貸收緊考驗(yàn)房企融資能力 7月14日，銀保監(jiān)會(huì)通報(bào)了上半年銀行保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行情況。上半年，人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。各項(xiàng)貸款同比增長11.9%，其中房地產(chǎn)貸款增速降至10.3%，繼續(xù)低于全部貸款增速。7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長23.5%。其中國內(nèi)貸款13465億元，下降2.4%。透過上述兩組數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)信貸收緊趨勢(shì)明顯。對(duì)此連平對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“由于市場(chǎng)環(huán)境和監(jiān)管政策的變化，房地產(chǎn)信貸增速明顯放緩。盡管下半年實(shí)施了降準(zhǔn)，但不要期望降準(zhǔn)之后的資金會(huì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，信貸融資環(huán)境總體還是偏緊的。缺少了信貸支持，房地產(chǎn)企業(yè)依然可以通過一系列手段實(shí)現(xiàn)融資，比如債券、股權(quán)融資等”。據(jù)植信投資研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月末，房企內(nèi)地信用債年內(nèi)累計(jì)發(fā)行3697億元，同比增長4.2%。其中6月當(dāng)月發(fā)行618億元，環(huán)比增加89%，同比增加68.2%。從6月份以來債券市場(chǎng)融資快速增長這一現(xiàn)象看，房地產(chǎn)融資需求依然強(qiáng)烈。 除了債券融資外，房企還應(yīng)合理運(yùn)用房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）、拆分物業(yè)上市、資產(chǎn)證券化以及夾層融資等方式優(yōu)化房企融資結(jié)構(gòu)，減少對(duì)銀行信貸的依賴。 對(duì)于不同區(qū)域的融資需求，連平認(rèn)為應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，但在一些熱點(diǎn)一二線城市存在明顯的供不應(yīng)求狀況，對(duì)于這些城市，應(yīng)當(dāng)滿足其合理的融資需求，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 房地產(chǎn)調(diào)控為財(cái)富管理行業(yè)發(fā)展帶來新機(jī)遇 在植信投資研究院發(fā)布的《中國財(cái)富管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》中提到，監(jiān)管趨嚴(yán)抑制了房地產(chǎn)投機(jī)需求，房地產(chǎn)投機(jī)空間進(jìn)一步壓縮。實(shí)物房產(chǎn)投資受限以及穩(wěn)房價(jià)政策導(dǎo)向讓過去粗獷型地產(chǎn)投資變得不再可能，高凈值人群因此在為自身富余資金尋找新的投資出路。房地產(chǎn)投資向長期持有和權(quán)益投資轉(zhuǎn)變。 植信中國財(cái)富指數(shù)調(diào)研顯示，高凈值人群70%以上資產(chǎn)為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策讓部分高凈值人群考慮“賣房換基”，提升長期投資收益；房地產(chǎn)投資渠道受阻讓新晉高凈值人群被動(dòng)增加金融資產(chǎn)配置。綜合考量，房地產(chǎn)調(diào)控提升了高凈值人群金融資產(chǎn)配置意愿，為財(cái)富管理行業(yè)帶來新機(jī)遇。 發(fā)布會(huì)上，連平對(duì)報(bào)告進(jìn)行了詳細(xì)解讀。他認(rèn)為，2021年財(cái)富管理市場(chǎng)將呈現(xiàn)九大發(fā)展趨勢(shì)： 一是市場(chǎng)規(guī)模很可能出現(xiàn)以穩(wěn)為主、穩(wěn)中有進(jìn)的格局，各財(cái)富管理子行業(yè)的發(fā)展將保持相對(duì)平衡。 二是行業(yè)整體加快向“買方投顧”角色轉(zhuǎn)變，不斷增強(qiáng)投研能力和基礎(chǔ)服務(wù)能力。 三是跨境、跨市場(chǎng)資產(chǎn)配置需求走強(qiáng)，更多機(jī)構(gòu)會(huì)整合內(nèi)外資源，提供覆蓋全市場(chǎng)、全球資產(chǎn)的配置方案。 四是大中型機(jī)構(gòu)舉集團(tuán)之力做強(qiáng)財(cái)富管理平臺(tái)，提供個(gè)性化、一站式的財(cái)富管理服務(wù)。 五是不同行業(yè)機(jī)構(gòu)“外部抱團(tuán)”揚(yáng)長補(bǔ)短，2021將有更多機(jī)構(gòu)探索形式多樣的戰(zhàn)略合作。 六是“固收+”、再平衡等策略大行其道，“再平衡”成為2021年重要的配置策略之一。 七是碳中和、綠色及ESG主題乘“熱”而上，更多ESG主體產(chǎn)品將陸續(xù)推出。 八是公募REITs產(chǎn)品迎來爆發(fā)式增長，成為支持國家和地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要工具。 九是第三支柱養(yǎng)老產(chǎn)品邁入規(guī)范發(fā)展時(shí)代，規(guī)范秩序和創(chuàng)新試點(diǎn)并舉推動(dòng)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步前行。 山水龍城優(yōu)居芝罘區(qū)核心地段，交通便捷，全明星配套滿足一站式生活需求。社區(qū)成熟且各類配套不斷升級(jí)，3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，出門可享。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。天悅2期煥新升級(jí)，一梯兩戶，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等學(xué)府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育?，F(xiàn)在購房送15萬元指定車位、送裝修費(fèi)，全城熱銷，臻席遞減。[查看詳情]
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2021-07
降準(zhǔn)原因來了！
2021-07-17在7月13日舉行的國新辦發(fā)布會(huì)上，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長、新聞發(fā)言人阮健弘，人民銀行貨幣政策司司長孫國峰，人民銀行金融市場(chǎng)司司長鄒瀾分別就上半年金融數(shù)據(jù)、小微企業(yè)貸款情況、貨幣政策取向、數(shù)字人民幣等熱點(diǎn)問題，回答了記者提問。 關(guān)于7月15日即將實(shí)施的全面降準(zhǔn)，孫國峰回應(yīng)，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動(dòng)性操作。他表示，當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變，此次降準(zhǔn)主要是為了優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)、提升金融服務(wù)能力、更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。[查看詳情]
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2021-07
新華網(wǎng)：房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低
2021-07-10日前，多地個(gè)人按揭貸款額度“緊俏”，部分購房者反映需排隊(duì)等放款。與此同時(shí)，最新監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，創(chuàng)8年來新低，2021年以來，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。 房地產(chǎn)貸款增速曾經(jīng)高企的原因是什么？房地產(chǎn)貸款增速為何會(huì)降低？接下來房地產(chǎn)貸款的走勢(shì)如何？多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，由于監(jiān)管部門已開啟“房地產(chǎn)貸款集中度管理”，未來房地產(chǎn)貸款增速不會(huì)再高速增長，但仍需注意兩方面問題。一方面，不應(yīng)過度“妖魔化”房地產(chǎn)貸款，也不能采取“一刀切”模式，而應(yīng)理性看待房地產(chǎn)貸款合理增速對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)增長的推動(dòng)作用，滿足購房者的剛需、改善型需求；另一方面，要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款“過快”增長引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制違規(guī)業(yè)務(wù)，如“經(jīng)營貸”違規(guī)入樓市等，防止亂象回潮。 [查看詳情]
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2021-06
住房信貸收緊房貸利率上行
2021-06-26業(yè)內(nèi)：調(diào)控政策或延續(xù)偏緊態(tài)勢(shì) 二季度以來，多地房貸利率走高，放款周期延長。同時(shí)，房企融資規(guī)模下降。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。 房貸利率上行 國盛證券研報(bào)顯示，2021年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33％，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.61％，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。6月份以來，房貸政策延續(xù)收緊態(tài)勢(shì)，主要體現(xiàn)在房貸利率水平上浮、放款周期延長等層面。 機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份，72個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.52％，二套房利率為5.77％。房貸平均放款周期為50天。46個(gè)城市房貸放款周期延長。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。在72個(gè)重點(diǎn)城市中，28個(gè)城市房貸利率發(fā)生變化。其中，24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套房利率上浮，18個(gè)城市首套房、二套房利率均提高，無城市下調(diào)房貸利率。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)。此外，嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對(duì)較大。 房貸總量下降 從房貸總量看，據(jù)信達(dá)證券監(jiān)測(cè)，5月份，新增居民中長期貸款出現(xiàn)下降。信達(dá)證券指出，2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控加碼，包括實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情況下，居民房貸出現(xiàn)下行。 業(yè)內(nèi)人士指出，住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)“量降價(jià)穩(wěn)”的走勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有望延續(xù)偏緊態(tài)勢(shì)。銀行端房貸利率有望繼續(xù)上行、放款周期進(jìn)一步延長，針對(duì)小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等非銀機(jī)構(gòu)涉房業(yè)務(wù)的監(jiān)管料持續(xù)收緊。 監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng) 中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了個(gè)人住房貸款收緊，房企的融資規(guī)模也在縮減。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融資440.91億元，環(huán)比下降28.48％，同比下滑27.4％。 平安證券研報(bào)顯示，近期銀保監(jiān)會(huì)提出對(duì)新增房地產(chǎn)貸款占比較高銀行實(shí)施名單制管理，有助于進(jìn)一步提升銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)運(yùn)行穩(wěn)健性。當(dāng)前，地產(chǎn)板塊持倉、估值處歷史低位，股息率仍具吸引力，中長期行業(yè)集中度提升趨勢(shì)明顯，優(yōu)質(zhì)房企依舊具備配置價(jià)值。 此前，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞指出，2020年12月26日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，區(qū)分不同銀行類型，分別對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度和個(gè)人住房貸款集中度提出監(jiān)管要求。到4月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，6家國有大型銀行全部實(shí)現(xiàn)集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。“一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時(shí)機(jī)，爭(zhēng)搶房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)份額，房地產(chǎn)貸款增速較快，房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。”劉忠瑞強(qiáng)調(diào)，銀保監(jiān)會(huì)高度重視這一問題，對(duì)新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理，督促這些銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控要求，合理控制房地產(chǎn)貸款增速。對(duì)限期整改不到位的，將進(jìn)一步采取更加嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。 山水龍城優(yōu)居芝罘南城芯，小區(qū)周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求，3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，出門可享。學(xué)府小高、瞰景高層，隨心選擇。南北雙陽臺(tái)，戶戶面積贈(zèng)送，大大提高實(shí)用率。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等學(xué)府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育。山水龍城，核心地段，全明星配套，成熟社區(qū)；大城時(shí)代，預(yù)鑒幸福。 [查看詳情]
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2021-06
統(tǒng)計(jì)局：前五個(gè)月商品房銷售額創(chuàng)新高
2021-06-19貸款增速下降房企資金來源或面臨挑戰(zhàn) 伴隨疫情防控工作不斷推進(jìn)，2021年我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，前5個(gè)月全國樓市熱度也基本恢復(fù)。 6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。披露數(shù)據(jù)顯示，前5月全國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3％；比2019年1-5月份增長19.6％，兩年平均增長9.3％。其中，住宅銷售面積增長39.0％。商品房銷售額70534億元，增長52.4％；比2019年1-5月份增長36.2％，兩年平均增長16.7％。其中，住宅銷售額同比增長56.5％。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢(shì)，銷售面積和金額均繼續(xù)創(chuàng)歷史同期新高，單5月亦為歷史同期最高水平。但隨著政策調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)以及低基數(shù)效應(yīng)的減弱（去年5月商品房銷售規(guī)模同比轉(zhuǎn)正），全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續(xù)收窄，5月銷售面積同比增幅收窄至10％以內(nèi)。 銷售增速放緩 從統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來看，自2021年年初疫情逐步得到控制之后，全國商品房銷售面積及銷售額增速回升，1-2月出現(xiàn)爆發(fā)式增長，隨后持續(xù)增長態(tài)勢(shì)。至5月，累計(jì)商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3％；累計(jì)商品房銷售額70534億元，增長52.4％。5月末，商品房待售面積51026萬平方米，相較4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米。受到業(yè)績壓力的影響，房企方面開發(fā)投資保持較高積極性。前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3％；住宅投資40750億元，增長20.7％。房屋新開工方面表現(xiàn)亦是如此，實(shí)現(xiàn)新開工面積74349萬平方米，增長6.9％。 分析師潘浩認(rèn)為，由于半年業(yè)績需要，5月新開工面積為20444萬平方米、環(huán)比增長15.2％，5月新開工面積環(huán)比上漲，進(jìn)而推動(dòng)開發(fā)投資額環(huán)比上漲。預(yù)計(jì)隨著集中供地的持續(xù)推進(jìn)，新開工面積對(duì)開發(fā)投資的促進(jìn)作用仍將持續(xù)。 不過，另一方面數(shù)據(jù)也顯示，1-5月商品房成交量增速在逐漸放緩，增幅逐漸向10％收窄。陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國商品房銷售規(guī)模增速預(yù)計(jì)將繼續(xù)放緩。 分析師王小嬙認(rèn)為，開發(fā)投資累計(jì)同比增速自2月上升至高點(diǎn)后連續(xù)3月收窄，但增速水平仍維持在較高水平，房企投資信心仍存。從房企的具體動(dòng)作來看，竣工面積增速大于新開工面積增速，且5月竣工面積增速收窄力度小于新開工。在熱點(diǎn)城市集中供地模式下，房企新開工較為謹(jǐn)慎，房企普遍加快竣工來增加土儲(chǔ)。 國內(nèi)貸款上漲或動(dòng)力不足 自2021年年初以來，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)，盡管1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長29.9％，但總體來看房企的到位資金增速處在不斷下降態(tài)勢(shì)，增幅相較1-4月來看下降約1個(gè)百分點(diǎn)。 潘浩表示，由于低基數(shù)原因疊加2020年下半年以來房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊，導(dǎo)致各項(xiàng)到位資金盡管保持同比增長，但增速持續(xù)下降。 此外，在銷售增幅收窄的情況下，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款的增速也有所下降。從房企的到位資金來源來看，即便定金及預(yù)收款同比增幅最大達(dá)62.9％，為31738億元；個(gè)人按揭貸款方面金額13400億元，增長32.0％。但定金及預(yù)收款增速下降11.2％，個(gè)人按揭貸款增速同樣下降9.3％。 展望未來發(fā)展，王小嬙分析認(rèn)為，隨著海外疫情好轉(zhuǎn)，利用外資降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于較低水平；國內(nèi)貸款本月增速為1.6％，較上月下降2.0個(gè)百分點(diǎn)，國內(nèi)融資監(jiān)管下，預(yù)計(jì)后續(xù)國內(nèi)貸款上漲動(dòng)力不足。 針對(duì)銷售情況，陳文靜表示，短期看，重點(diǎn)城市首批集中出讓地塊已基本完成競(jìng)拍，土地成交規(guī)模較大，整體將對(duì)新開工形成推動(dòng)，且隨著房企沖刺半年業(yè)績，企業(yè)推盤的積極性亦將有所提高，供應(yīng)端的改善或?qū)⑦M(jìn)一步支撐市場(chǎng)銷售規(guī)模保持高位。 用建筑致敬無悔青春，置業(yè)不將就。山水龍城優(yōu)居芝罘南城芯，小區(qū)周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求，3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，出門可享。學(xué)府小高、瞰景高層，隨心選擇。南北雙陽臺(tái)，戶戶面積贈(zèng)送，大大提高實(shí)用率。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等學(xué)府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育。山水龍城，核心地段，全明星配套，成熟社區(qū)，靜候鑒賞。 [查看詳情]
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2021-07
為何熱點(diǎn)城市房貸利率持續(xù)走高？
2021-07-03近日，多地持續(xù)的房貸利率上浮引發(fā)了市場(chǎng)的普遍關(guān)注。 從今年第二季度開始，各地加大了調(diào)控涉房貸款的力度，通過上調(diào)房貸利率來抑制樓市熱度。一些城市甚至出現(xiàn)了暫停二手房按揭業(yè)務(wù)的情況。不過，LPR貸款基準(zhǔn)利率仍保持穩(wěn)定，已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月維持不變。 LPR利率連續(xù)14個(gè)月維持穩(wěn)定，房貸利率不斷走高 六月份監(jiān)測(cè)的72個(gè)城市主流首套房貸利率為5.52％，第二套利率為5.77％，分別較5月上浮5、4個(gè)基點(diǎn)。其中，有24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市的二套利率上浮。 從地區(qū)來看，上半年粵港澳大灣區(qū)第一、二套主流住房貸款利率累計(jì)提高了55個(gè)基點(diǎn)，其中惠州、中山、東莞、佛山利率均居全國前列；長三角地區(qū)典型城市房貸利率上調(diào)幅度較大。熱門城市方面，廣州首套、二套主流利率在半年內(nèi)分別上漲50、35個(gè)基點(diǎn)，深圳則分別上浮15、35個(gè)基點(diǎn)。 除了加息之外，一些城市延長放款周期也成了常態(tài)。六月72城房貸平均放款周期為50天，比上個(gè)月延長2天。據(jù)媒體報(bào)道，合肥、南京等地由于貸款額度限制，5月起部分銀行已停止辦理二手房按揭貸款。且與各地貸款利率變化相對(duì)應(yīng)，則是5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率穩(wěn)定。6月21日，中國人民銀行公布最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，超過5年的LPR為4.65％，和之前一樣，包括1年期LPR在內(nèi)的兩個(gè)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率都連續(xù)14個(gè)月保持不變。 為什么放貸利率一直居高不下？怎樣看待房貸利率的“變化”與LPR的“不變”？一些專家表示，LPR作為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，利率不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)。同時(shí)，貸款利率的上升，反映了調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定向調(diào)控，反映了未來樓市調(diào)控趨勢(shì)，降低居民購房杠桿，防范居民住房金融風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，資金流入是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的重要因素。長久以來，從資金面控制、降低房地產(chǎn)行業(yè)整體杠桿水平是抑制房地產(chǎn)行業(yè)過熱的重要手段。 LPR的“恒定”反映了市場(chǎng)預(yù)期基本平穩(wěn)，表明目前的利率水平基本符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的趨勢(shì)。住房貸款利率上揚(yáng)，則主要是監(jiān)管部門收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，抑制了房地產(chǎn)業(yè)的資金流入，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。 事實(shí)上，各地房貸利率的調(diào)整與貸款額度有關(guān) 11月31日，中央銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》，明確金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款比例上限和房地產(chǎn)貸款比例上限。按照規(guī)定，在工農(nóng)中建交、國開行、郵儲(chǔ)等大型銀行，房地產(chǎn)貸款所占貸款的最高限額是40％，個(gè)人住房貸款占32.5％，城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限分別為22.5％、17.5％。這就是說，銀行對(duì)房地產(chǎn)和個(gè)人住房貸款都設(shè)定了上限，需要通過提高利率、延長貸款周期、甚至停止貸款等措施來調(diào)整上限。較高的貸款利率還可以直接提高資金成本，從而減少貸款數(shù)量，減輕貸款壓力。 對(duì)銀行而言，認(rèn)為，銀行受“兩道紅線”的約束，貸款壓力主要是消化存量貸款，過去滯留的未批貸款需要加速發(fā)放，這也使得新增貸款業(yè)務(wù)相對(duì)放緩。此外，相關(guān)部門通過對(duì)房貸的集中控制，也可以對(duì)“過橋貸”等二手房貸款亂像進(jìn)行規(guī)范，打擊部分炒房投機(jī)行為。 各市二手房價(jià)格漲幅均有所回落 就城市分布而言，此次加息貸款并非普遍現(xiàn)象，而是上半年樓市過熱的城市和熱點(diǎn)城市。這其中，長三角、珠三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市房貸利率大幅上調(diào)，貸款周期延長。此外，在70個(gè)城市，包括廣州、深圳、湛江、上海、杭州、寧波、溫州等地的二手房價(jià)格也比上月下降。 一季度居民部門新增中長期貸款規(guī)模創(chuàng)歷史新高，部分城市受限購、限貸、限貸等調(diào)控措施收緊后的市場(chǎng)熱度。在這一背景下，熱點(diǎn)城市銀行通過提高貸款利率、加強(qiáng)資格審查、延長貸款期限等措施來提高購房成本；一些銀行甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)，旨在通過減慢市場(chǎng)交易速度，抑制市場(chǎng)熱度，壓降房貸規(guī)模。除房貸集中控制外，今年金融監(jiān)管繼續(xù)加大對(duì)各地經(jīng)營貸和消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理力度，有力打擊各地投機(jī)炒房行為。在房地產(chǎn)金融杠桿疊加“五道紅線”要求下，從供需兩端有效地抑制了房地產(chǎn)金融杠桿的上升趨勢(shì)，抑制了房價(jià)的非理性上漲。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲趨勢(shì)基本平穩(wěn)。在70個(gè)城市中，有17個(gè)城市的二手房價(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下降。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略有上升，二手住宅漲幅有所回落。據(jù)分析，5月各大城市二手房的價(jià)格漲幅回落，說明房價(jià)上漲動(dòng)能有所減弱。如果趨勢(shì)繼續(xù)，則5年期LPR報(bào)價(jià)上升的可能性將降低；反之，不排除年內(nèi)通過小幅度上調(diào)5年期LPR報(bào)價(jià)來抑制房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的可能性。 山水龍城優(yōu)居芝罘南城核心地段，交通便捷，全明星配套滿足一站式生活需求。社區(qū)成熟且各類配套不斷升級(jí)，3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街，出門可享。小高、瞰景高層，隨心選擇。南北雙陽臺(tái)，戶戶面積贈(zèng)送，大大提高實(shí)用率。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等學(xué)府環(huán)伺，優(yōu)享菁英教育。安家龍城，啟幕大成生活。 [查看詳情]