樓市調(diào)控再升級(jí)
多城出臺(tái)“限跌令”，嚴(yán)禁房子低價(jià)銷售！樓市調(diào)控再升級(jí)
房?jī)r(jià)漲跌一直都是大家的熱議點(diǎn)，有人看漲，有人看跌，眾說(shuō)風(fēng)云?，F(xiàn)在我國(guó)很多地區(qū)的房?jī)r(jià)處于緩慢上升的態(tài)勢(shì)，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入到了“萬(wàn)元時(shí)代”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的消息計(jì)算，在2021年1月至7月，我國(guó)商品房平均房?jī)r(jià)約為10470元。但部分地區(qū)的房?jī)r(jià)在下跌。如一些三四線城市，人口流失，購(gòu)買力下降等。很多房企為了回籠資金，開始以低價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者購(gòu)房。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌是好消息，本來(lái)要“蹦一下”才能買到的房子，現(xiàn)在“伸手”就能買到了。但房?jī)r(jià)下跌真地是好事嗎？
近日，長(zhǎng)三角首張“限跌令”宛如晴天霹靂一般落地了。江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，《通知》旨在杜絕房企之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等情況發(fā)生。事實(shí)上，早在8月初，岳陽(yáng)市就發(fā)布過(guò)通知，要求“新建商品住房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%”。截止目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有超過(guò)6個(gè)城市發(fā)布或者約談了針對(duì)開發(fā)商降價(jià)的政策與會(huì)議。
2021年8月，據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市中二手住宅成交量約為5.7萬(wàn)套，環(huán)比大跌17.9%，同比暴跌36.6%。4月以來(lái)，熱點(diǎn)城市二手住宅成交量持續(xù)加速下滑，8月市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇，下半年或?qū)⑦M(jìn)入樓市“最冷冬季”。
面臨三道紅線融資監(jiān)管、集中供地對(duì)房企自有資金的考驗(yàn)、新政頻出導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加劇，回款成為房企保現(xiàn)金流抗風(fēng)險(xiǎn)及謀發(fā)展的重中之重。但是，本地人的購(gòu)房需求原本就是以改善型需求為主，新增需求薄弱，再加上政策的風(fēng)吹草動(dòng)更加抑制了購(gòu)房的欲望。在此背景下，開發(fā)商以低于成本價(jià)、變相降價(jià)拋售的行為，也就不難理解了。
8月6日，沈陽(yáng)市沈北新區(qū)房產(chǎn)局牽頭，聯(lián)合多個(gè)政府部門約談相關(guān)房企，要求盡量避免以價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)達(dá)到銷售的目的；
8月9日，湖南岳陽(yáng)率先出臺(tái)“限跌令”，要求“新建商品住房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%”，且明確規(guī)定了房?jī)r(jià)的“跌停線”為15%；（欲知詳情可移步不準(zhǔn)降價(jià)？“限跌令”一出再引樓市變局）
8月11日，昆明房協(xié)會(huì)明確提出房企若惡意降價(jià)，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽；
8月中旬，唐山市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，打擊惡意降價(jià)行為；
8月31日，江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》。
樓市調(diào)控的政策目標(biāo)在于“三穩(wěn)”：穩(wěn)樓市、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。限價(jià)，從來(lái)就不只是限漲，也包含限跌。大面積降價(jià)、超高降幅，以及“零首付”、“首付分期”等營(yíng)銷手段雖然短期內(nèi)會(huì)幫助開發(fā)商繼續(xù)茍活，但從長(zhǎng)期看，不僅不利于自身的發(fā)展還會(huì)嚴(yán)重破壞當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，埋下隱患。
隨著多個(gè)城市出臺(tái)“限跌令“，目前樓市調(diào)控和保衛(wèi)土地財(cái)政、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的博弈與斗爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入了新階段，樓市調(diào)控的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)性的反轉(zhuǎn)。因此當(dāng)我們意識(shí)到熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快會(huì)帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也應(yīng)該注意到三四線城市房?jī)r(jià)驟降帶來(lái)的樓市危機(jī)。
在樓市市場(chǎng)里，并沒有所謂的不會(huì)降價(jià)，但要避免價(jià)格出現(xiàn)過(guò)大的漲跌。也從側(cè)面說(shuō)明，目前的市場(chǎng)調(diào)控取得了重大成果，之前的調(diào)整主要是為“降房?jī)r(jià)”，如今的“限跌令”則與此前的政策相反。目前，調(diào)控已經(jīng)向三四線城市蔓延，預(yù)計(jì)未來(lái)調(diào)控的規(guī)模還會(huì)擴(kuò)大，覆蓋更多的三四線城市，下半年的樓市降溫將是主基調(diào)。
國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控，并不是為了降房?jī)r(jià)，而是為了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”。所以，未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，既不會(huì)出現(xiàn)大漲，也不會(huì)大跌，而是會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。
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