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2022-04
降準(zhǔn)落地，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定
2022-04-23中指院：降準(zhǔn)落地，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定 4月15日晚，央行發(fā)布消息，將于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒(méi)有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。 一方面，降準(zhǔn)有利于增加市場(chǎng)資金流動(dòng)性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定利好；另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未明顯修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)鏈條循環(huán)仍然不暢，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖是打破地產(chǎn)僵局的重要一環(huán)。今年以來(lái)中央頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地亦在積極因城施策，優(yōu)化調(diào)整樓市政策。 從政策措施上看，除了降準(zhǔn)外，降低購(gòu)房者的購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時(shí)宜的調(diào)控政策，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和能力，來(lái)對(duì)沖疫情反復(fù)等因素帶來(lái)的不確定性，如調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、降低房貸利率、優(yōu)化購(gòu)房社保年限要求、調(diào)整限售年限暢通置換鏈條等，在此過(guò)程中，仍需多地發(fā)力形成群體效應(yīng)，提振市場(chǎng)信心。隨著更多城市優(yōu)化調(diào)控政策，市場(chǎng)預(yù)期或逐漸改善，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)有望率先恢復(fù)，但市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情防控的效果。除此之外，部分企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約，進(jìn)一步加劇了購(gòu)房者的觀望情緒，企業(yè)端的支持政策亦需要跟進(jìn)，如加大對(duì)底層資產(chǎn)較好的房企或有價(jià)值企業(yè)的扶持力度，為企業(yè)債務(wù)展期提供支持等。 中指院認(rèn)為，當(dāng)前降準(zhǔn)即將落地，一定程度上縮小了降息的空間，15日，MLF并未降息預(yù)示著本月的LPR較大可能保持不變，但面對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行壓力，宏觀政策適度靠前，未來(lái)降息仍存在一定預(yù)期，降低企業(yè)和購(gòu)房者的資金成本。從歷年降息降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來(lái)看，降息的影響更直接和明顯。對(duì)于當(dāng)前房貸利率來(lái)說(shuō)，更多地或聚焦在各地因城施策下降低房貸利率加點(diǎn)幅度上。 整體來(lái)看，短期購(gòu)房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，政策改善到市場(chǎng)見(jiàn)效尚需一定時(shí)間。 中指院預(yù)計(jì)，樂(lè)觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線完成筑底，年中實(shí)現(xiàn)全國(guó)企穩(wěn)；悲觀情形下，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場(chǎng)才完成筑底，下半年緩慢恢復(fù)。需求恢復(fù)后企業(yè)新開(kāi)工意愿有望邊際改善。 山水龍城，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，坐享咫尺繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈(zèng)送；南北雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光無(wú)限寵愛(ài)。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，美好未來(lái)看得見(jiàn)。[查看詳情]
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2022-04
多地放寬公積金貸款政策
2022-04-16近日，又有4個(gè)三四線城市出臺(tái)了住房公積金新政，內(nèi)容涵蓋首付比例降低、貸款額度增加及貸款條件放寬等。其中，湖北荊州日前發(fā)布了住房公積金“黃金十條”，在加力支持住房消費(fèi)上，將二套房貸款首付比例從40％降至30％，并取消在中心城區(qū)已實(shí)施5年的“個(gè)人購(gòu)房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定，擴(kuò)大對(duì)購(gòu)房人公積金資金供給。與此同時(shí)，山東臨沂住房公積金中心也將二套房公積金貸款首付比例由40％下調(diào)為30％，購(gòu)買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。此外，四川資陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì)于近日發(fā)布通知，降低公積金首付比例并提高貸款額度。職工購(gòu)買商品住房新房（含期房、現(xiàn)房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20％；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30％。購(gòu)買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30％；屬二套改善性住房最低首付款比例為40％。[查看詳情]
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09
2022-04
樓市四項(xiàng)政策:降息、首付、利率、貨幣化
2022-04-09為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲呢？很多人認(rèn)為是“剛需”，換一種說(shuō)法就是人口因素。其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)在8年前還有人認(rèn)為，有機(jī)構(gòu)研究指出，城鎮(zhèn)化每提高1個(gè)百分點(diǎn)就會(huì)有1500萬(wàn)人進(jìn)城變成工人；根據(jù)最新的第七次人口普查顯示，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率是63.89%，也就是說(shuō)過(guò)去有2.36億人變成城鎮(zhèn)常住人口，目前城鎮(zhèn)常住提高了14.21%個(gè)百分點(diǎn)。這些人群中最多的就是大學(xué)生、農(nóng)民工，他們來(lái)到城市想扎根，因此住房是最先要解決的問(wèn)題。[查看詳情]
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02
2022-04
樓市回暖！
2022-04-02機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，樓市整體成交上行，一二線代表城市環(huán)比均有所回升。一線城市整體環(huán)比上升12％，其中北京升幅最大，為80.4％；廣州升幅34.0％，位居第二。 專家認(rèn)為，二季度核心城市樓市成交有望繼續(xù)回暖，并帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底，年中或?qū)崿F(xiàn)全國(guó)企穩(wěn)。[查看詳情]
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2022-03
3月房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)最大降幅
2022-03-26山水龍城，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，社區(qū)醇熟，配套不斷升級(jí)；芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈(zèng)送；周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，與城市人文共涵養(yǎng)。[查看詳情]
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2022-03
突發(fā)重磅！今年房地產(chǎn)稅有大消息
2022-03-18山水龍城，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，社區(qū)醇熟，配套不斷升級(jí)；芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈(zèng)送；周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，與城市人文共涵養(yǎng)。[查看詳情]
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2022-03
國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)，支持購(gòu)房者迎實(shí)質(zhì)利好
2022-03-123月5日消息，政府工作報(bào)告中是如何對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)的呢？報(bào)告指出，要繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。然后還談到新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提升等方面，結(jié)合3月1日央行發(fā)布的內(nèi)容及3月2日銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布會(huì)相關(guān)房地產(chǎn)信息，如今房地產(chǎn)到底處在一個(gè)什么樣的地位，接下來(lái)要做的有哪些事，釋放了哪些信號(hào)呢？[查看詳情]
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2022-03
穩(wěn)樓市政策頻出 “因城施策”促健康發(fā)展
2022-03-05近期，多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。3月1日，鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)新政，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大住房貸款投放，下調(diào)貸款利率。同時(shí)，針對(duì)二套購(gòu)房需求，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)規(guī)定。 據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過(guò)100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認(rèn)為，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，樓市調(diào)控因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)。[查看詳情]
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2022-02
調(diào)降首付比例和下降房貸利率“齊上陣”
2022-02-26近日從北京、上海、廣州、深圳、青島、重慶、成都、杭州、蘇州等12地銀行以及中介機(jī)構(gòu)處了解到，繼菏澤、重慶等地部分銀行首套房貸首付比例最低降至2成后，佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付比例也出現(xiàn)下調(diào)，最低降至2成。此外，蘇州、南京、廣州地區(qū)的部分銀行于近日下調(diào)了房貸利率，房貸松動(dòng)呈現(xiàn)出“多點(diǎn)開(kāi)花”。[查看詳情]
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2022-02
開(kāi)年信貸投放強(qiáng)勁開(kāi)局
2022-02-19央行寬貨幣態(tài)度已然明確，這在開(kāi)年信貸“開(kāi)門紅”中得以佐證。 2月10日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬(wàn)億元，同比多增3944億元；1月社會(huì)融資規(guī)模增量6.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5％（前值為10.3％），比上年同期多9842億元。兩個(gè)數(shù)據(jù)均創(chuàng)出歷史新高。具體為：社會(huì)融資口徑人民幣貸款增加4.2萬(wàn)億元，同比多增3806億元；政府債券凈融資6026億元，同比多3589億元，延續(xù)去年10月以來(lái)政府債券對(duì)社會(huì)融資增長(zhǎng)的支撐作用；企業(yè)債券凈融資5799億元，這是2020年5月以來(lái)單月增量最高值，同比多增1882億元。在經(jīng)歷兩年多違約事件負(fù)面影響后，債券發(fā)行逐漸回歸正常節(jié)奏，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。[查看詳情]