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2022-07
政策力度加大 多地樓市成交回暖
2022-07-01近期多個(gè)城市的樓市政策調(diào)整，力度不斷加大，政策效果逐步顯現(xiàn)，多地樓市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月以來，一線城市成交率先復(fù)蘇，多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比有所放大。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)下半年樓市成交將呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)，同比降幅有望不斷收窄。樓市回暖，早晚安家。山水龍城，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽(yáng)臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。 [查看詳情]
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2022-06
4.25%！廣州房貸利率再降，一線城市最低！
2022-06-24在四大一線城市中，廣州的房貸利率水平已是最低水平。 據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)，6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）——1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.45％，均與上月持平。 根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)5月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為，不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。”按照以上最新LPR報(bào)價(jià)利率，全國(guó)范圍內(nèi)首套房的商業(yè)貸款利率最低應(yīng)為4.25％！ 那么，目前廣州的最低房貸利率是多少呢？6月21日上午，江西銀行廣州分行的信貸經(jīng)理鄧先生告訴記者，該行目前執(zhí)行的首套房貸利率已低至4.25％，二套房貸利率低至5.05％。 [查看詳情]
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2022-06
6月多地樓市新政不溫不火
2022-06-17據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅6月6日-6月12日一周，全國(guó)便有沈陽(yáng)、杭州、徐州、唐山、泰州、邵陽(yáng)等城市出臺(tái)20多項(xiàng)政策，涉及購(gòu)房?jī)?yōu)惠、降低首付比、契稅補(bǔ)貼、二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等方面。 億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨指出，與5月發(fā)布的降低購(gòu)房門檻、放寬購(gòu)房套數(shù)限制、縮小限購(gòu)范圍等政策略有不同，盡管6月以來各地頻繁出臺(tái)政策，但總體力度較5月稍弱一些，政策出臺(tái)頻率最高的領(lǐng)域，集中于公積金方面。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月政策力度稍弱或與地方調(diào)整節(jié)奏有關(guān)，地方需要先視之前已出臺(tái)政策效果如何，“讓子彈再飛一會(huì)兒”。不過，部分城市政策工具箱中或已醞釀、儲(chǔ)備相關(guān)措施，待時(shí)機(jī)成熟后即會(huì)推出。[查看詳情]
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2022-06
又一地首套房貸利率降至4.25%！多家銀行額度充裕
2022-06-10調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除呼和浩特市以外，濟(jì)南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調(diào)整至4.25％。此外，多家銀行表示，目前個(gè)人貸款額度充裕，審批及放款周期較此前大幅縮短。 一線城市首套貸款利率下調(diào)不明顯 “這是近年來內(nèi)蒙古個(gè)人住房貸款利率的最低水平。”工商銀行呼和浩特市某網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者。此外，他還表示，利率下限確定之后，各銀行可能在近期內(nèi)完成調(diào)整。值得注意的是，多數(shù)一線城市首套貸款利率下調(diào)并不明顯。除了隨著LPR的調(diào)整進(jìn)行浮動(dòng)下調(diào)以外，加點(diǎn)方面并沒有太大變動(dòng)。 建設(shè)銀行北京分行個(gè)貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5％，隨5年期以上LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，但加點(diǎn)保持不變，仍為55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率加點(diǎn)為105個(gè)基點(diǎn)。上海、深圳等地情況與北京相似，多數(shù)銀行在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)浮動(dòng)維持在5個(gè)點(diǎn)以內(nèi)，基本保持穩(wěn)定。廣州的情況略有所不同。近年來，廣州各家銀行持續(xù)降低房貸利率，目前有部分銀行向記者表示，已可申請(qǐng)到4.25％的最低價(jià)格。不過，此利率水平在廣州地區(qū)并不普遍，部分銀行對(duì)最低利率的申請(qǐng)資質(zhì)也有較高要求。 樓市回暖仍需時(shí)間 雖然房貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時(shí)間。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，端午假期，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積較去年端午假期下降40％，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青島、廣州等受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)。北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。 北京某大型房地產(chǎn)中介銷售人員告訴記者：“端午假期受疫情影響，帶看量減少很多。疫情過去估計(jì)會(huì)好一點(diǎn)。大部分客戶還在觀望，有剛性需求且急需買房的人并不多，有些客戶會(huì)把購(gòu)房觀望周期延長(zhǎng)至一到兩年。”“近期個(gè)別項(xiàng)目成交量有所上升，但大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。端午假期來訪量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加。”深圳某房地產(chǎn)中介對(duì)記者表示。 業(yè)內(nèi)人士指出，利率下降可適當(dāng)減輕借款人還款壓力，對(duì)居民購(gòu)房熱情產(chǎn)生一些積極影響，但觸動(dòng)居民購(gòu)房意愿的條件復(fù)雜多樣，還需繼續(xù)觀察。分析師認(rèn)為：“房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的城市，大多都是市場(chǎng)相對(duì)較弱的區(qū)域，市場(chǎng)去庫(kù)存壓力較大。購(gòu)房窗口期尚未到來，預(yù)計(jì)三季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。” 銀行個(gè)貸額度充裕 記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多家銀行的個(gè)人住房貸款額度比較充裕，各地房貸放款周期普遍縮短，略有差別。招商銀行深圳地區(qū)某個(gè)貸經(jīng)理表示：“審批很快，5個(gè)工作日就能完成。房貸額度相當(dāng)充裕，500萬(wàn)元以內(nèi)的貸款，只要前期手續(xù)都辦完，當(dāng)天就能放款。”廣州多家銀行將放款速度提升至過戶后一個(gè)月以內(nèi)，也有部分銀行表示，“出押后差不多3-4個(gè)工作日就能放款，動(dòng)作很快。” 貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上，簡(jiǎn)化了部分材料。有多家銀行表示，目前減弱了對(duì)社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和外債等重要指標(biāo)情況。首付達(dá)50％以上的話，只需要出具收入證明，流水基本也不會(huì)作硬性要求。 山水龍城，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽(yáng)臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。 [查看詳情]
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2022-06
最新！財(cái)政部重磅會(huì)議：穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤
2022-06-025月30日下午，全國(guó)財(cái)政支持穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤工作視頻會(huì)議在北京召開。會(huì)議以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和政府工作報(bào)告以及中央政治局會(huì)議部署，貫徹落實(shí)全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議精神，布置落實(shí)有關(guān)財(cái)政政策。 會(huì)議指出，今年以來，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，各地區(qū)各部門堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，有力統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”、“六保”工作，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開局，前兩個(gè)月多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好于預(yù)期。但3月份尤其是4月份以來，新一輪疫情和國(guó)際局勢(shì)變化等超預(yù)期因素疊加，給恢復(fù)勢(shì)頭良好的我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來不小沖擊。為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，黨中央、國(guó)務(wù)院科學(xué)謀劃、沉著應(yīng)對(duì)，對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)工作多次作出部署，出臺(tái)了一系列針對(duì)性強(qiáng)、有力有效的區(qū)間調(diào)控舉措。各級(jí)財(cái)政部門要準(zhǔn)確把握當(dāng)前財(cái)政經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，進(jìn)一步增強(qiáng)做好穩(wěn)增長(zhǎng)工作的責(zé)任感、緊迫感。 會(huì)議認(rèn)為，國(guó)務(wù)院穩(wěn)經(jīng)濟(jì)6方面33項(xiàng)一攬子政策措施，堅(jiān)決貫徹了黨中央“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的要求，既與之前的相關(guān)決策部署一脈相承，又針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行新情況新變化，提出了一些新舉措新安排，目標(biāo)明確，指向精準(zhǔn)，適當(dāng)加力，快速落地，措施多樣。33項(xiàng)政策中，有24項(xiàng)直接涉及財(cái)政部門的職責(zé)，涵蓋稅收、專項(xiàng)債券、政府采購(gòu)、支出政策、民生社保等。各級(jí)財(cái)政部門要切實(shí)扛起責(zé)任，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，不辱使命、不負(fù)重托，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。要堅(jiān)定信心、迎難而上，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置，著力保市場(chǎng)主體以保就業(yè)保民生，努力確保二季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)合理增長(zhǎng)和失業(yè)率盡快下降。 一是進(jìn)一步加大增值稅留抵退稅政策力度，雪中送炭幫企業(yè)渡難關(guān) 著力穩(wěn)市場(chǎng)主體穩(wěn)就業(yè)，研究將更多行業(yè)納入按月全額退還增量留抵稅額、一次性全額退還存量留抵稅額政策范圍，預(yù)計(jì)新增留抵退稅1400多億元，今年出臺(tái)的各項(xiàng)留抵退稅政策新增退稅總額達(dá)到約1.64萬(wàn)億元。加快退稅進(jìn)度，確保上半年基本完成小型企業(yè)以及制造業(yè)等行業(yè)中型、大型企業(yè)存量留抵稅額集中退還。加強(qiáng)庫(kù)款資金保障，絕不能因?yàn)橘Y金問題影響退稅和基層“三保”。加強(qiáng)退稅風(fēng)險(xiǎn)防范，依法嚴(yán)懲偷稅、騙稅等行為。 二是加快財(cái)政支出進(jìn)度，盡早發(fā)揮資金和政策效益 中央財(cái)政要推動(dòng)有關(guān)轉(zhuǎn)移支付盡快下達(dá)，各地要強(qiáng)化預(yù)算執(zhí)行管理，把支出進(jìn)度提上來。加緊推進(jìn)已納入年度計(jì)劃安排的重大工程建設(shè)，用好已下達(dá)的地方政府專項(xiàng)債券資金，盡快形成實(shí)物工作量。加大存量資金盤活力度，對(duì)結(jié)余資金和連續(xù)兩年未用完的結(jié)轉(zhuǎn)資金按規(guī)定收回統(tǒng)籌使用，對(duì)不足兩年的結(jié)轉(zhuǎn)資金中不需按原用途使用的資金收回統(tǒng)籌用于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展急需支持的領(lǐng)域。 在加快預(yù)算支出進(jìn)度的同時(shí)，建立“先有預(yù)算、再有指標(biāo)、后有支出”、“支出預(yù)算余額控制支出指標(biāo)余額、支出指標(biāo)余額控制資金支付”的控制機(jī)制，嚴(yán)禁超預(yù)算、無(wú)預(yù)算安排支出或開展政府采購(gòu)，確保財(cái)政資金用得又快又好。 三是加快地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行使用并擴(kuò)大支持范圍，著力促進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)投資 總的來看，各地專項(xiàng)債券發(fā)行使用進(jìn)度總體較好。截至5月27日，已累計(jì)發(fā)行新增專項(xiàng)債券1.85萬(wàn)億元，較去年同期增加約1.36萬(wàn)億元，占已下達(dá)限額的54％。要繼續(xù)做好疫情期間地方債代操作工作，省級(jí)財(cái)政部門要抓緊調(diào)整專項(xiàng)債券發(fā)行計(jì)劃，合理選擇發(fā)行時(shí)間，加快支出進(jìn)度，確保今年新增專項(xiàng)債券在6月底前基本發(fā)行完畢，力爭(zhēng)在8月底前基本使用完畢。 四是全力以赴穩(wěn)住市場(chǎng)主體，支持中小微企業(yè)紓困解難健康發(fā)展 用好政府性融資擔(dān)保等政策，指導(dǎo)督促國(guó)家融資擔(dān)?；饑?yán)格落實(shí)再擔(dān)保合作業(yè)務(wù)規(guī)模不低于1萬(wàn)億元的要求，下達(dá)小微企業(yè)融資擔(dān)保降費(fèi)獎(jiǎng)補(bǔ)資金，支持?jǐn)U大融資擔(dān)保業(yè)務(wù)規(guī)模、降低擔(dān)保費(fèi)率。加大政府采購(gòu)支持中小企業(yè)力度，將面向小微企業(yè)的價(jià)格扣除比例提高至10％-20％；降低中小企業(yè)參與政府采購(gòu)工程門檻，將預(yù)留采購(gòu)份額由30％以上今年階段性提高至40％以上。擴(kuò)大實(shí)施社保費(fèi)緩繳政策，將中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶和餐飲、零售等5個(gè)特困行業(yè)緩繳養(yǎng)老等三項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)政策階段性實(shí)施至今年底，并擴(kuò)圍至受疫情嚴(yán)重沖擊、行業(yè)內(nèi)大面積出現(xiàn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的其他特困行業(yè)。加大穩(wěn)崗支持力度，將大型企業(yè)穩(wěn)崗返還比例由30％提至50％；失業(yè)保險(xiǎn)留工補(bǔ)助受益范圍由中小微企業(yè)擴(kuò)大至受疫情嚴(yán)重影響暫時(shí)無(wú)法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的所有參保企業(yè)；增加發(fā)放一次性擴(kuò)崗補(bǔ)助等。 五是有效擴(kuò)大投資和消費(fèi)，釋放內(nèi)需潛力 一方面，積極擴(kuò)大有效投資。財(cái)政部將加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)作，進(jìn)一步加快下達(dá)預(yù)算。 另一方面，促進(jìn)居民消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。階段性減征部分乘用車購(gòu)置稅600億元，進(jìn)一步提振汽車消費(fèi)。 六是堅(jiān)持居安思危，確保糧食能源安全 在前期已發(fā)放200億元農(nóng)資補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，再次下達(dá)100億元農(nóng)資補(bǔ)貼，對(duì)實(shí)際承擔(dān)農(nóng)資價(jià)格上漲成本的實(shí)際種糧者進(jìn)行補(bǔ)貼，適當(dāng)提高了稻谷、小麥最低收購(gòu)價(jià)等，提高糧食安全保障能力。支持煤炭等能源資源增產(chǎn)增儲(chǔ)，依托資源能源等困難地區(qū)民生政策托底補(bǔ)助資金建立激勵(lì)機(jī)制。 七是支持保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定，推動(dòng)暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán) 加大對(duì)民航等受疫情影響較大行業(yè)企業(yè)的紓困支持力度，對(duì)國(guó)內(nèi)客運(yùn)航班運(yùn)行實(shí)施階段性財(cái)政補(bǔ)貼。統(tǒng)籌加大對(duì)物流樞紐和物流企業(yè)的支持力度。中央財(cái)政安排約50億元，擇優(yōu)支持全國(guó)性重點(diǎn)物流樞紐城市，降低綜合貨運(yùn)成本。安排約63.6億元資金支持加快農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè)、實(shí)施縣域商業(yè)建設(shè)行動(dòng)，安排約50億元支持農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地冷藏保鮮設(shè)施建設(shè)，并已下達(dá)了部分資金。推動(dòng)降低市場(chǎng)主體房屋租金、用水用電用網(wǎng)等成本。 八是完善政策措施，切實(shí)保障基本民生 實(shí)施住房公積金階段性支持政策。配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門印發(fā)通知，對(duì)受疫情影響的企業(yè)可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，盡力降低疫情對(duì)繳存人的影響。完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口支持政策，加大對(duì)新增落戶人口獎(jiǎng)勵(lì)力度，加大隨遷子女義務(wù)教育獎(jiǎng)勵(lì)力度。強(qiáng)化社會(huì)民生兜底保障。中央財(cái)政困難群眾救助補(bǔ)助資金預(yù)算1546.8億元已全部下達(dá)。當(dāng)物價(jià)漲幅達(dá)到規(guī)定條件時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)社會(huì)救助和保障標(biāo)準(zhǔn)與物價(jià)上漲掛鉤聯(lián)動(dòng)機(jī)制，地方財(cái)政部門要做好資金保障。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)刻，兜牢基層“三保”底線、保障縣區(qū)財(cái)政平穩(wěn)運(yùn)行是各級(jí)財(cái)政部門必須扛起的政治責(zé)任。要按照“縣級(jí)為主、市級(jí)幫扶、省級(jí)兜底、中央激勵(lì)”原則，落實(shí)分級(jí)負(fù)責(zé)制。堅(jiān)持將“三保”支出作為預(yù)算支出重點(diǎn)，首先保障教師等重點(diǎn)群體工資、養(yǎng)老金等按時(shí)發(fā)放，并將疫苗接種、核酸檢測(cè)、患者救治、防疫物資及必要生活物資保供等疫情防控必要支出，作為“三保”支出的重要內(nèi)容。各地要統(tǒng)籌中央轉(zhuǎn)移支付資金和自有資金，加大對(duì)市縣“三保”的轉(zhuǎn)移支付支持力度，最大程度下沉財(cái)力，堅(jiān)決兜牢兜實(shí)“三保”底線，以有力有效的“三保”保障支撐經(jīng)濟(jì)大盤企穩(wěn)回升。 山水龍城，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽(yáng)臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。 [查看詳情]
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2022-05
多地首套房降至下限4.25%
2022-05-275月24日記者從銀行及中介機(jī)構(gòu)了解到，北京、上海、廣州等地的按揭貸款利率已普遍按最新5年期以上LPR定價(jià)執(zhí)行，首套房、二套房利率均同步下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)（bp）。而按照新的5年期以上LPR執(zhí)行后，天津、蘇州、無(wú)錫等地部分銀行的首套貸款利率最低已降至下限4.25％。 業(yè)內(nèi)人士表示，作為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的5年期以上LPR下調(diào)15bp，疊加此前發(fā)布的差別化住房信貸政策，進(jìn)一步釋放了本輪按揭貸款利率“松動(dòng)”信號(hào)，對(duì)提振市場(chǎng)信心、助力樓市回溫發(fā)揮著重要作用。但同時(shí)也注意到，差別化住房信貸政策調(diào)整主要針對(duì)首套房貸利率，且目前更多是在二三線城市推進(jìn)落地，因此后續(xù)部分地區(qū)首套、二套房貸利率仍有一定幅度的下調(diào)空間。[查看詳情]
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2022-05
重磅！首套房貸利率剛剛下調(diào)！
2022-05-20利率下調(diào)，助力剛需置業(yè)。山水龍城，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽(yáng)臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。[查看詳情]
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2022-05
多地打出樓市調(diào)控組合拳 二季度地產(chǎn)銷售有望企穩(wěn)
2022-05-13近日，多地發(fā)布樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。浙江金華、湖南長(zhǎng)沙、吉林長(zhǎng)春、四川資陽(yáng)等地陸續(xù)打出房地產(chǎn)調(diào)控政策“組合拳”。業(yè)內(nèi)人士指出，未來，各地針對(duì)合理改善型購(gòu)房需求有望進(jìn)一步推出支持舉措。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。 政策“松綁”城市持續(xù)增多 近日，不少地區(qū)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)一系列政策。5月7日長(zhǎng)沙市人民政府發(fā)布消息稱，從5月6日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證后滿4年，即可購(gòu)買第二套商品住房。對(duì)比長(zhǎng)沙以往政策：長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第2套商品住房。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將釋放部分有改善需求家庭的購(gòu)房資格。 浙江金華日前放松限售，由之前的取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心工作人員表示，政策從5月6日開始執(zhí)行。一手房限售從合同備案當(dāng)天開始算，之前是按照出房產(chǎn)證的日期算。 長(zhǎng)春市政府辦公廳近日發(fā)布通知稱，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20％；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30％。 中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，近110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，發(fā)布調(diào)控政策城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。 支持力度有望進(jìn)一步加大 從成交端看，受疫情等因素影響，銷售端恢復(fù)力度整體較為有限。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2％；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7％和51.5％。2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9％。房企拿地分化顯著。 五一假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降52.3％。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，通過降低首付比例、房貸利率，以及適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策“松綁”方式，促進(jìn)銷售回暖。對(duì)于二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場(chǎng)面臨疫情沖擊、需求疲軟等問題，隨著政策預(yù)期逐步向好，二季度重點(diǎn)城市或都市圈樓市將有望觸底。中原地產(chǎn)首席分析師對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，合理改善型購(gòu)房需求獲得進(jìn)一步支持，改善型購(gòu)房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。 山水龍城，220萬(wàn)方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬(wàn)達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽(yáng)臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。 [查看詳情]
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2022-05
一行兩會(huì)重磅發(fā)聲
2022-05-085月4日，一行兩會(huì)召開會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議和習(xí)近平總書記在中央政治局第三十八次集體學(xué)習(xí)時(shí)的重要講話精神，研究部署具體措施。 央行會(huì)議強(qiáng)調(diào)，進(jìn)一步有效管控金融風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。支持資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。[查看詳情]
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2022-04
汪寧：構(gòu)建社區(qū)智能體，促進(jìn)多經(jīng)業(yè)務(wù)發(fā)展
2022-04-292022中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究，以“新價(jià)值·新?lián)?dāng)·新征程”為主題，發(fā)掘一批規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)品質(zhì)高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，發(fā)揮示范帶頭作用，賦能行業(yè)蘊(yùn)含的蓬勃生機(jī)，確保行業(yè)發(fā)展進(jìn)程蹄疾步穩(wěn)。會(huì)上，天津鋒物科技有限公司商務(wù)副總裁汪寧發(fā)表題為《構(gòu)建社區(qū)智能體》的視頻演講，并提出了通過提升品質(zhì)和提效來促進(jìn)多經(jīng)業(yè)務(wù)發(fā)展： 首先，汪寧指出了物業(yè)管理的現(xiàn)狀以及痛點(diǎn)：事找人、成本高、利潤(rùn)低，并給出了解決方案。 針對(duì)事找人，就是提質(zhì)。通過更好的管理手段和管理工具，能夠7×24小時(shí)真正地感知到社區(qū)的問題，包括安全風(fēng)險(xiǎn)，能夠第一時(shí)間幫助業(yè)主解決問題，讓業(yè)主真正感覺到物業(yè)服務(wù)是真正為他服務(wù)的。 針對(duì)成本高的問題，通過科學(xué)的管理手段來提升物業(yè)人工管理面積，就是提人效的方式解決成本高的問題。 針對(duì)利潤(rùn)低的問題，服務(wù)品質(zhì)提升以后，能夠帶來物業(yè)公司跟業(yè)主之間的信任感，人效提升。以后，我們就有更多的力量來拓展涉商多種經(jīng)營(yíng)的服務(wù)，跳脫傳統(tǒng)低收入的增長(zhǎng)曲線，能夠保證增收促多經(jīng)。[查看詳情]