多地上調(diào)房貸利率 個(gè)別銀行利率“破6”
8月9日，內(nèi)蒙古自治區(qū)下發(fā) 《關(guān)于調(diào)整購(gòu)買第二套住房貸款利率的通知》；8月5日，南京二手房房貸利率上??；此前的7月底，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)。除上述3個(gè)地區(qū)外，今年以來(lái)還有多地上調(diào)房貸利率的動(dòng)作不斷。
有銀行房貸利率“破6”
8月5日，南京二手房房貸利率上浮，首套房按揭貸款利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率集中在5.85%-5.95%。3天后的8月8日，南京宣布新房首套房貸利率上調(diào)至5.95%-6.05%，二套房貸款利率6.25%-6.35%。蘇州、佛山、廣州、重慶等地，房貸利率區(qū)間的最大值都突破了6%，同時(shí)，二套房房貸利率也在走高。
據(jù)了解，今年以來(lái)，廣州已經(jīng)完成4次房貸利率上調(diào)。目前廣州地區(qū)四大行房貸利率首套基本上漲90-100個(gè)基點(diǎn)，利率最高達(dá)5.65%；二套房貸利率大多上漲110-120個(gè)基點(diǎn)，利率最高達(dá)5.85%，而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”。
長(zhǎng)期以來(lái)，北京、上海、深圳的房貸利率都處于全國(guó)較低水平，維持在5%以內(nèi)。而就在近期，上海的首套房貸利率迎來(lái)了上調(diào)。
7月23日，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。盡管上海房貸利率有所上漲，但其上調(diào)后仍不及佛山。報(bào)告顯示，截至7月20日，佛山部分銀行首套房組合貸利率高達(dá)7.35%，商貸利率為6%-6.2%。今年以來(lái)，佛山的房貸利率在不斷上浮。還款壓力加大
根據(jù)36城主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，首套、二套房貸利率均一路上漲，平均分別上漲了0.23和0.2個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)三角地區(qū)的蘇州，半年內(nèi)首套房利率從5.1%漲至5.7%，上漲了0.6個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，按蘇州住房均價(jià)22753元/平方米計(jì)算，100平方米的房子，貸款七成，采用30年等額本息還款方式，購(gòu)房者總共要比年初時(shí)多還20多萬(wàn)元利息。廣州則在半年內(nèi)經(jīng)歷了4次利率上調(diào)，按前述方法估算，購(gòu)房者也要多還20多萬(wàn)元利息。
房貸利率的一再上調(diào)，讓購(gòu)房者擔(dān)心加?。簺]買上房的擔(dān)心利率進(jìn)一步上漲，已簽合同的擔(dān)心貸款審批過(guò)程中利率上漲，已貸款審批通過(guò)的擔(dān)心放款前利率上漲。
貸款額度收緊
一方面是房貸利率不斷上漲，另一方面，自今年二季度以來(lái)，多地房貸審批時(shí)間也在延長(zhǎng)，貸款額度收緊。與此同時(shí)，監(jiān)管層也加大了對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊力度。
據(jù)調(diào)查，個(gè)別城市的個(gè)別商業(yè)銀行確實(shí)存在二手房“停貸”的操作，但是大多數(shù)銀行明確表示“并未停貸”，只是“目前二手房貸款申請(qǐng)條件更加嚴(yán)格，放款期限不做承諾”。目前房貸收緊的城市無(wú)一不是樓市局部升溫過(guò)快的熱點(diǎn)城市，這些城市的市場(chǎng)成交量、價(jià)格均有所上升。
數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年重點(diǎn)50城二手房成交量同比增長(zhǎng)約六成，較去年下半年增長(zhǎng)12%。新房市場(chǎng)銷售規(guī)模增速超過(guò)二手房，絕對(duì)規(guī)模為2016年以來(lái)歷史同期最高。
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