多地放寬公積金貸款政策
多地放寬公積金貸款政策
荊州與臨沂二套房首付比例降至30%
近日，又有4個(gè)三四線城市出臺(tái)了住房公積金新政，內(nèi)容涵蓋首付比例降低、貸款額度增加及貸款條件放寬等。其中，湖北荊州日前發(fā)布了住房公積金“黃金十條”，在加力支持住房消費(fèi)上，將二套房貸款首付比例從40％降至30％，并取消在中心城區(qū)已實(shí)施5年的“個(gè)人購(gòu)房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定，擴(kuò)大對(duì)購(gòu)房人公積金資金供給。與此同時(shí)，山東臨沂住房公積金中心也將二套房公積金貸款首付比例由40％下調(diào)為30％，購(gòu)買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元。此外，四川資陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì)于近日發(fā)布通知，降低公積金首付比例并提高貸款額度。職工購(gòu)買商品住房新房（含期房、現(xiàn)房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20％；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30％。購(gòu)買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30％；屬二套改善性住房最低首付款比例為40％。
浙江麗水于4月6日出臺(tái)公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款額度，居民家庭最高額度從50萬元調(diào)整至70萬元；降低首付比例，即滿足首次和首套的按20％執(zhí)行；公積金貸款期限從20年延長(zhǎng)至30年。“各地公積金政策的調(diào)整，有助于降低改善性購(gòu)房需求的成本，對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求有積極作用。”專家表示。
事實(shí)上，今年以來，已有多地對(duì)公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，包括馬鞍山、寧波、北海、自貢、株洲、福州等地。
“各地出臺(tái)公積金新政，是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向。部分城市結(jié)合人口政策，強(qiáng)化對(duì)二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調(diào)整，有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士指出，去年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫后，各地公積金額度相對(duì)充裕，在可貸規(guī)模、首付政策等方面進(jìn)行松綁的空間較大。
“未來，將有更多城市優(yōu)化調(diào)整公積金政策，如降低首付比例、提高貸款額度等。”陳文靜稱。值得關(guān)注的是，不只是公積金政策在松綁，很多城市對(duì)限貸、限購(gòu)、限售等政策也進(jìn)行了放松，其中包括部分省會(huì)城市。“需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市場(chǎng)情緒恢復(fù)，對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期改善有一定引導(dǎo)意義，預(yù)計(jì)后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。”陳文靜表示。
專家也認(rèn)為，二季度樓市整體放松的邏輯不會(huì)改變，預(yù)計(jì)各地對(duì)政策放松的節(jié)奏會(huì)加快，一些政策在4月份會(huì)密集出現(xiàn)，以更好指導(dǎo)4月份以及二季度的市場(chǎng)交易。
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