樓市回暖！
樓市回暖！一線城市3月成交環(huán)比上升12%，多城下調(diào)房貸利率
機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，樓市整體成交上行，一二線代表城市環(huán)比均有所回升。一線城市整體環(huán)比上升12％，其中北京升幅最大，為80.4％；廣州升幅34.0％，位居第二。
專家認(rèn)為，二季度核心城市樓市成交有望繼續(xù)回暖，并帶動重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底，年中或?qū)崿F(xiàn)全國企穩(wěn)。
一二線樓市成交環(huán)比回升
3月28日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，3月一線城市整體環(huán)比上升12％。同比來看，成交整體下降，降幅達(dá)44.2％，其中上海降幅顯著，為51.2％；深圳降幅居次位，約為44.9％。
二線代表城市環(huán)比上升32.3％，同比下降47.4％。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4％；福州次之，升幅為53.4％；武漢升幅為51.2％，位居第三。重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20.8％。此外，三線代表城市成交量環(huán)比下降10.4％，江蘇連云港降幅較大，為69.9％，廣東韶關(guān)降幅居次位，為26.7％；同比整體下降75.5％。
西南證券研報(bào)也顯示，3月以來截至26日，重點(diǎn)監(jiān)測的全國43個(gè)城市商品房成交累計(jì)銷售面積環(huán)比上升9.4％，同比下降45.8％。其中，一線城市同比下降40.5％，環(huán)比上升7.6％；二線城市同比下降41％，環(huán)比上升199％；三四線城市同比降56％，環(huán)比降6.1％。
研報(bào)顯示，一線城市除上海外，均有明顯回暖，其中北京回暖程度明顯，環(huán)比上升73.4％。在統(tǒng)計(jì)的二線城市中，除杭州和南京外，其余城市均呈現(xiàn)環(huán)比上升。三四線城市表現(xiàn)各異，整體來看，長三角、大灣區(qū)等區(qū)域的城市表現(xiàn)相對較好。
政策優(yōu)化效果有所顯現(xiàn)
雖然各機(jī)構(gòu)間數(shù)據(jù)略有不同，但重點(diǎn)城市樓市成交環(huán)比上升的態(tài)勢在各口徑數(shù)據(jù)上均有所體現(xiàn)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，3月重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模環(huán)比回升，一方面是受2月低基數(shù)的影響，另一方面也表明信貸環(huán)境以及重點(diǎn)城市調(diào)控政策優(yōu)化的效果有所顯現(xiàn)，部分城市成交規(guī)模逐步見底。
近期，蘇州、杭州、南京、武漢等強(qiáng)二線城市房貸利率均有所下調(diào)。比如，杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5.7％左右，下調(diào)到目前的5.3％左右；二套房貸款利率由之前的5.9％下調(diào)到目前的5.5％左右。蘇州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率已降到4.6％，與LPR持平。南京地區(qū)部分銀行首套房利率進(jìn)一步下降，最低已降至5.4％，購買二套時(shí)已還清貸款或無貸款記錄可按照首付比例50％支付，較此前降低30個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率按照首套房利率執(zhí)行。武漢多數(shù)銀行下調(diào)房貸利率，按照首套房5.2％、二套房5.4％執(zhí)行。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在重點(diǎn)監(jiān)測的103個(gè)城市中，有82城房貸主流利率出現(xiàn)不同程度下調(diào)。
市場企穩(wěn)尚需時(shí)日
在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，不少城市房貸放款速度也明顯加快。
數(shù)據(jù)顯示，3月，103個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度時(shí)最快的速度。其中，上海平均放款周期較上月縮短超過20天。北京的放貸周期從2021年底的4-6個(gè)月縮短至1-2個(gè)月，部分銀行一周內(nèi)即可放款。廣州和杭州的個(gè)別銀行也和北京一樣最快一周就能放款。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。
“值得注意的是，當(dāng)前全國市場整體活躍度不高，購房者置業(yè)信心尚未得到根本修復(fù)，部分地區(qū)疫情反復(fù)進(jìn)一步拖累市場恢復(fù)節(jié)奏，全國市場底部企穩(wěn)尚需一定時(shí)間，仍依賴于疫情的有效控制以及政策端的發(fā)力。”陳文靜說。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樂觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動重點(diǎn)區(qū)域三四線完成筑底，年中實(shí)現(xiàn)全國企穩(wěn)；悲觀情形下，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復(fù)。
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