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2021-05
到2022年，綠色建筑面積占比將達70％
2021-05-14人民網(wǎng)北京4月13日電（記者 丁怡婷）記者從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉：截至2019年底，全國累計建設綠色建筑面積超過50億平方米，2019年當年占城鎮(zhèn)新建建筑比例達到65％。根據(jù)相關行動方案，到2022年，當年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到70％。 住房和城鄉(xiāng)建設部同時公布了2020年度全國綠色建筑創(chuàng)新獎獲獎名單。北京大興國際機場旅客航站樓及停車樓工程、首鋼老工業(yè)區(qū)改造西十冬奧廣場項目、2019年中國北京世界園藝博覽會中國館和國際館、雄安市民服務中心、上海中心大廈等61個項目獲獎。獲獎項目涵蓋住宅、辦公、醫(yī)院、學校、商業(yè)綜合體、展覽館、機場等主要建筑類型，以及新建建筑和既有建筑改造項目。 中國綠色建筑工作起步于本世紀初，比發(fā)達國家晚30年左右，但發(fā)展進程比較迅速，到目前已基本形成了目標清晰、政策配套、標準完善、管理到位的推進體系，實現(xiàn)與國際接軌。 與普通建筑相比，綠色建筑有何特點？住建部相關司局負責人介紹，一是節(jié)能水平更高。通過優(yōu)化圍護結構熱工性能，提升暖通空調、照明與電氣設備能效水平，充分利用太陽能、地熱能等可再生能源，能夠有效減少化石能源消耗，降低建筑碳排放。二是資源消耗更少。通過采用高強、高耐久性材料，推動綠色建材應用，推廣全裝修、裝配式建筑等綠色建造方式，能夠有效減少建筑材料資源消耗水平，并帶動降低材料生產(chǎn)、運輸能耗。三是生態(tài)環(huán)境更好。通過高效集約利用土地資源，保護建筑場地生態(tài)，增加綠化面積，能夠營造綠色宜居的工作生活環(huán)境，提升生態(tài)碳匯能力，充分固碳釋氧。四是節(jié)水效果更明顯。通過提升給排水系統(tǒng)節(jié)水效率，采用節(jié)水器具，利用非傳統(tǒng)水源，能夠有效節(jié)約建筑水資源消耗。 [查看詳情]
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2021-05
房企積極降低杠桿水平
2021-05-0716日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》。測評報告指出，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失；市場交易結構逐步偏向一、二線城市；在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯。房企多措并舉降低杠桿，企業(yè)從高速增長轉變?yōu)楦哔|量發(fā)展。[查看詳情]
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2021-04
建筑之美
2021-04-30建筑是凝固的音樂,建筑是石頭的史書,建筑是居住的機器。建筑作為一個藝術門派,它和音樂、雕塑、文學、繪畫等一樣,都必須符合美學原則,遵守美學的一般法則。 建筑是人們用石材、木材等建筑材料搭建的一種供人居住和使用的物體,如住宅、橋梁,、寺廟、園林等等。建筑的藝術美和建筑的堅固性、實用性、經(jīng)濟性不可分割,后者是建筑藝術的靈魂。建筑藝術美是建筑安全性、實用性、經(jīng)濟性的表現(xiàn)形式,不僅僅是指建筑的外在形式美,還包括建筑的使用空間的舒適美觀。 歷史上不同時期的建筑都表現(xiàn)了不同時代的精神狀態(tài):古希臘表現(xiàn)的是優(yōu)美的時代,古羅馬表現(xiàn)的是武力的時代,早期基督教表現(xiàn)的是虔誠的時代,哥特表現(xiàn)的是渴慕的時代,而文藝復興表現(xiàn)的是雅致的時代。到了近現(xiàn)代,由于人們的審美能力與審美情趣的不斷提高,建筑的形象問題也愈來愈受到人們的重視。建筑形象就是通過各種結構、造型體現(xiàn)的建筑的外觀。建筑師運用空間、形、線、色彩、質感、光影等手段進行創(chuàng)作,從而表現(xiàn)出不同的建筑形象。 建筑的美難以一言以蔽之 它不是堅硬的瓦片、鋼筋、混凝土，它是人類智慧的結晶。隨著社會的發(fā)展和人類的進步,我們堅信建筑的藝術更加會美得深入人心。 [查看詳情]
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2021-04
植物種植"潛"規(guī)則
2021-04-171. 丁香、薄荷、刺槐、月桂分泌的芳香物質，影響相鄰植物伸長生長； 2. 榆樹的分泌物能使櫟樹發(fā)育不良； 3. 榆樹根系到達的地方，葡萄生長發(fā)育嚴重受抑； 4. 柏樹揮發(fā)油中含有醚和三氧四烷，可使周圍植物中毒呼吸減緩，生長停止； 5. 核桃、石松、云杉、銀冷杉能影響和毒害周圍很多植物； 6. 核桃、胡桃的葉和根系釋放，分泌水溶性葡萄糖胡桃醌，在土中水解氧化后產(chǎn)生毒性更大的胡桃醌，造成周圍松、蘋果、樺、馬鈴薯、番茄及樹下多種草本植物受害或致死； 7. 核桃落葉性炭疽病菌會引起大量果樹落葉； 8. 刺槐對多種果樹有較強抑制作用導致常年不結果； 9. 桃樹殘根在土壤中腐敗水解時會產(chǎn)生大量氧化鉀和苯甲醛等毒性很高的物質，抑制果樹根系呼吸作用，直接殺死果樹幼根，不宜與蘋果、梨、山楂等混栽； 10. 日本紅松的針葉在雨霧淋溶下產(chǎn)生有害物質，使松樹林旁不能種莊稼； 11. 鈴蘭和丁香在一起，丁香萎蔫； 12. 鈴蘭和水仙在一起，兩敗俱傷； 13. 丁香和水仙在一起，危及水仙生命； 14. 丁香、紫羅蘭、郁金香和毋忘我草在一起會兩敗俱傷； 15. 成熟的蘋果、香焦與含苞待放或正在開放的盆花、插花在一起會使花朵早謝； 16. 榆葉、櫟樹與白樺不能間種； 17. 枳樹與云杉不能間種； 18. 櫟樹、白樺排擠松樹； 19. 櫟樹冠層水淋溶物使下層灌木生長不良； 20. 桉樹淋溶出綠原堿，林下幾乎沒有雜草生長； 21. 洋槐能抑制多種雜草生長； 22. 薄荷屬和艾屬植物分泌物揮發(fā)油阻礙豆科植物幼苗生長； 23. 番茄附近的葡萄生長不好； 24. 番茄地下部分揮發(fā)物，根部的分泌物對各類蔬菜的種子和幼苗生長發(fā)育有抑制作用； 25. 黑松與野牛草不能混栽，因為都屬深根性植物，會互相爭奪地下水，造成松樹生長不良。 26. 云杉具有自毒作用，造成連作障礙。 27. 松和櫟、栗不能混栽，會誘發(fā)油松櫟柱銹病； 28. 油松、馬尾松、黃山松等二針松不能與芍藥、赤藥等芍藥科、玄參科、毛茛科、馬鞭草科、龍眼科、鳳仙花科、蘿蘑科、爵床科、旱金蓮科等多種植物混栽，會誘發(fā)二針松苞銹??； 29. 油松和黃檗不能混栽，會誘發(fā)油松針葉銹??； 30. 紅花、華山松、喬松等五針松不能和茶麃子、刺梨等混栽，會誘發(fā)五針松苞銹??； 31. 云杉和稠李不能混栽，會誘發(fā)云杉稠李球果銹?。?32. 云杉不能和杜鵑，喇叭茶混栽，會誘發(fā)云杉葉銹??； 33. 紅皮云杉不能和興安杜鵑混栽，會誘發(fā)紅皮云杉葉銹??； 34. 青海云杉不能和青海杜鵑混栽，會誘發(fā)青海云杉葉銹??； 35. 檜柏類不能和蘋果、梨、山楂、山定子、貼梗海棠等混栽，會誘發(fā)蘋檜銹病和梨檜銹病； 36. 落葉松和楊樹不能混栽，會誘發(fā)青楊葉銹?。?37. 垂柳不能和紫堇混栽，會誘發(fā)垂柳和銹??； 38. 在蘋果、梨區(qū)不能栽刺槐，因為刺槐是蘋果、梨炭疽病菌體的越冬場所，同時又是根部紫紋羽病的中間寄主，還易招引蘋果、梨、桃的蝽象； 39. 細葉結縷草與雞矢藤混栽，會誘發(fā)細葉結縷草銹病。 40. 紅松和云杉混栽，易發(fā)生紅松球蚜； 41. 落葉松與云杉混栽，易發(fā)生落葉松球蚜； 42. 冷杉與云杉混栽，易發(fā)生冷杉異球蚜； 43. 楊樹與果樹鄰近，易發(fā)生楊樹潰瘍，果樹輪紋??； 44. 果樹周圍種泡桐，易引發(fā)果樹根部紫紋羽病，葉片黃化干枯； 45. 楊樹、蘋果種植區(qū)周圍種桑、構、櫟、小葉樸，易導致桑天牛大發(fā)生，因為桑天牛成蟲羽化出孔后必須補充營養(yǎng)，只有在取食桑、構、櫟、小葉樸后才能產(chǎn)卵，僅取食毛白楊、蘋果枝葉是不能產(chǎn)卵的； 46. 柑桔園和葡萄園周圍不宜種榆樹，因為榆樹是星天牛和橘褐天牛的喜食樹種； 47. 夾竹桃花朵聞之過久易使人昏昏欲睡，智力下降，誘發(fā)呼吸道、消化系統(tǒng)疾病分泌的乳白色液體、接觸過久易中毒； 48. 月季花散發(fā)的香味，久聞會使人感到不適，憋氣、呼吸困難； 49. 郁金香花朵含有一種毒素，接觸過久會使人頭昏腦脹、中毒，眉毛稀疏，毛發(fā)加快脫落； 50. 水仙花汁液可使皮膚發(fā)紅，鱗莖含拉丁可毒素，食后會嘔吐； 51. 虞美人全株有毒，果實毒性更大； 52. 一品紅全株有毒，白色汁液使皮膚紅腫； 53. 馬蹄蓮花含生物堿，有毒，誤食后會昏迷； 54. 虎刺梅乳汁有毒，使人不能入睡； 55. 五色梅花葉有毒，誤食后會腹瀉、發(fā)燒； 56.珊樹豆全株有毒，食其紅果很危險； 57. 南天竹含天竹堿，全株有毒，誤食后會腹瀉、發(fā)燒； 58. 含羞草有含羞草堿，接觸過多會引起周身不適，頭發(fā)變黃脫落，眉毛稀疏； 59. 鳳仙花對鼻咽和食道疾病有促發(fā)作用； 60. 天竺葵絨毛的分泌物與人接觸會使有些人皮膚過敏，發(fā)生瘙癢； 61. 夜來香排出物使人精神興奮難以靜心入睡，還能讓高血壓和心臟病患者容易感到頭暈目眩，郁悶不適，咳嗽，氣喘，甚至使病情加重； 62. 萬年青含有毒酶，莖葉的汁液對皮膚有強烈刺激性，誤咬后會強烈刺激口腔粘膜，引起咽喉水腫，甚至聲帶麻痹失音； 63. 百合花、蘭花的濃厚香味久聞后，易引起眩暈、失眠、咳嗽、氣喘和瞬間遲鈍； 64. 仙人掌和仙人球類植物，葉面上的刺均有毒性，易引起皮膚發(fā)炎，紅腫痛癢，痛苦難忍； 65. 五色梅、燕飛掌、龜背葉、虎刺、霸王鞭、文殊蘭、銀邊翠、虞美人、、石蒜、龍舌蘭、鳳信子等花粉或漿汁對人有毒。 [查看詳情]
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2021-04
大樹移植技術
2021-04-17大樹移植成功與否，固然與起掘、吊運、栽植及日后養(yǎng)護技術有密切關系，但主要決定于所帶土球（塊）范圍內吸收根的多少。 （一）大樹的準備和處理 1．作好規(guī)劃與計劃為預先在所帶土球（塊）內促發(fā)多量吸收根，就要提前1至數(shù)年采取措施，而是否能做到提前采取措施，又決定于是否有應用大樹綠化的規(guī)劃和計劃。事實上，許多大樹移植失敗的原因，是由于事先沒有準備好已采取過促根措施的備用大樹，而是臨時應急任務，直接從郊區(qū)、山野移植而造成的?？梢娮龊靡?guī)劃與計劃對大樹移植極為重要。 2．選樹應對市郊等地可供移植的大樹進行實地調查，包括樹種、年齡時期、干高、干徑、樹高、冠徑、樹形，進行測量記錄，注明最佳觀賞面的方位，并攝影。調查記錄土壤條件，周圍情況；判斷是否適合挖掘、包裝、吊運；分析存在的問題和解決措施，此外，還應了解樹的所有權等。選中的樹木，應立卡編號，為設計提供資料。 3．斷根縮坨也稱回根法，古稱盤根法。先根據(jù)樹種習性、年齡和生長狀況，判斷移栽成活的難易，決定分2-3年于東、西、南、北四面（或四周）一定范圍之外開溝，每年只斷周長的1/3 -1/2（圖9-2）。斷根范圍一般以干徑的5倍（包括干徑）畫圓（或方）之外開一寬30 - 40cm、深50 -70cm（視根的深淺而定）的溝。挖時最好只切斷較細的根，保留lcm以上的粗根，予土球壁處，行寬約lOcm的環(huán)狀剝皮。涂抹0。001%的生長素（萘乙酸等）有利促發(fā)新根。填入表土，適當踏實至地平，并灌水，為防風吹倒，應立三支式支架。 （二）起掘前的準備工作 根據(jù)設計選中的樹木，應實地復查是否仍符合原有狀況，尤其樹干有無蛀干害蟲等，如有問題應另選他樹代替。具體選定后，應按種植設計統(tǒng)一編號，并作好標記，以便栽時對號入座。土壤過干的應于掘前數(shù)日灌水。同時應有專人負責準備好所需用的工具、材料、機械及吊運車輛等。此外還應調查運輸線路是否有障礙（如架空線高低、道路是否有施工等），并辦理好通行證。 （三）起樹包裝 經(jīng)提前2-3年完成斷根縮坨后的大樹，土坨內外發(fā)生了較多的新根，尤以坨外為多。因此在起掘移植時，所起土坨（球或塊）的大小應比斷根坨向外放寬10-20cm。為減輕土坨重量，應把表層土鏟去（以見根為度，北方習稱“起寶蓋”）。其他起掘和包裝技術，因具體移植方?jīng)讯悺? （四）吊運與假植 吊運前先撤去支撐，捆攏樹冠。應選用起吊、裝運能力大于樹重的機車和適合現(xiàn)場施用的起重機類型。如松軟土地應用履帶式起重機。軟材包裝用粗繩圍于土球下部約3/5處并墊以木板。方箱包裝可用鋼絲繩圍在木箱下部1/3處。另一粗繩系結在樹干（干外面應墊物保護）的適當位置，使吊起的樹略呈傾斜狀（。樹冠較大的還應在分枝處系1根牽引繩，以便裝車時牽引樹冠的方向。土球和木箱重心應放在車后輪軸的位置上，冠向車尾。冠過大的還應在車箱尾部設交叉支棍。土球下部兩側應用東西塞穩(wěn)。木箱應同車身一起捆緊，樹干與卡車尾鉤系緊。運樹時應有熟悉路線等情況的專人站在樹干附近（不能站在土球和方箱處）押運，并備帶撐舉電線用的絕緣工具，如竹竿等支棍。 （五）定植與養(yǎng)護 核對坑穴，對號入座。方箱定植穴最好也呈正方形，每邊比箱放寬50 - 60cm，加深l5- 20cm。量木箱底至樹干原土痕深度，檢查并調整坑的規(guī)格，要求栽后與土相平。土壤不好的還應加大。需換土或施肥應預先備好，肥應與表土拌勻。栽前先于坑穴中央堆一高15 - 20cm、寬70 - 80cm的長方形土臺，長邊與箱底板方向一致。穿鋼絲繩于兩邊箱底，垂直吊放。底士不松散的，放下前應拆去中部兩塊底板。入穴時應把姿態(tài)最好的朝向主要觀賞面。近落地時，1人負責瞄準對直，4人坐坑穴邊，用腳蹬木箱的上口來放正和校正位置。然后拆兩邊底板，抽出鋼絲繩，并用長竿支牢樹冠。先填入拌肥表土達1/3時再拆除四面壁板，以免散坨，夯實再填土；每填20 - 30cm土夯實1次，填滿為止。按土塊大小與坑穴大小做雙圈灌水堰，內外水圈同時灌水。其他栽后養(yǎng)護基本同前。 [查看詳情]
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2021-04
解析物業(yè)增值服務
2021-04-10近日，碧桂園服務、融創(chuàng)服務、新城悅服務、世茂服務、恒大物業(yè)、佳兆業(yè)美好先后披露了 2020 年財報。 從各家年報看，" 增長 " 仍是上市物業(yè)服務企業(yè)的主基調。但《每日經(jīng)濟新聞》記者分析上述 6 家典型物業(yè)企業(yè)年報后發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)營收與利潤同比例增長，另一些企業(yè)的利潤增速則幾倍于營收增速。不難看出，當物業(yè)服務行業(yè)仍處在 " 規(guī)模為王 " 的時代，非業(yè)主增值服務成了上市物業(yè)服務企業(yè)之間產(chǎn)生巨大分化的 " 核心武器 "。 中指研究院物業(yè)事業(yè)部常務副總經(jīng)理牛曉娟在接受記者采訪時表示，" 非住宅業(yè)態(tài)利潤空間高于住宅業(yè)態(tài)，增值服務利潤空間高于基礎物業(yè)服務。因此，如果物業(yè)服務企業(yè)的增長依靠住宅業(yè)態(tài)和基礎物業(yè)服務，那么其利潤的增速就要慢于其營收增速；如果物業(yè)服務企業(yè)的增長主要依靠非住宅業(yè)態(tài)和增值服務，那么其利潤的增速就要高于其營收增速。" 物企紛紛發(fā)力增值服務 受疫情影響，2020 年社區(qū)增值服務一方面橫向鋪面，各物業(yè)服務企業(yè)開始拓展健康、保險、蟲控等業(yè)務；另一方面則憑借母集團優(yōu)勢縱向深耕，在社區(qū)生活服務、資產(chǎn)管理服務等相對成熟的業(yè)務中加強布局。 從上市物業(yè)服務企業(yè)社區(qū)增值業(yè)務布局來看，生活服務類、空間運營類及資產(chǎn)管理類業(yè)務成為重點發(fā)力的方向。到 2020 年中期，碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、時代鄰里等企業(yè)已經(jīng)在拎包入住、生活服務、家居服務、文化教育等業(yè)務收入實現(xiàn)了增長較快，同比增幅均在 100% 以上。 " 從這幾家典型上市物業(yè)企業(yè)的主要財務指標增速來看，多數(shù)在規(guī)模和面積都保持了高速增長。" 牛曉娟指出，" 佳兆業(yè)美好和恒大物業(yè)的在管面積增速相對較慢，在 25% 以下，但營收增速都在 35% 以上，這說明這兩家公司的單位面積創(chuàng)收能力增加，其中一項重要的原因是大力布局和發(fā)展增值服務。" 據(jù)中指研究院測算，已經(jīng)發(fā)布 2020 年年報的恒大物業(yè)、碧桂園服務、融創(chuàng)服務為例，三家企業(yè)的利潤增速均超 " 在管面積 " 增速的 2 倍以上，其中恒大物業(yè)盡管在管面積增加 20.9% 為六家企業(yè)中最低，但其利潤增速 128.3%、經(jīng)利潤增速高達 184.5%，實現(xiàn)了 " 井噴式 " 增長。 財報顯示，恒大物業(yè)社區(qū)增值服務同比增長 120.6% 至 12.64 億元，非業(yè)主增值服務收入也同比增長 36.1% 至 29.23 億元。執(zhí)行董事、副總經(jīng)理王震在業(yè)績會上透露，未來的發(fā)展重點包括房產(chǎn)中介、保險經(jīng)紀、家裝美居以及社區(qū)團購四大業(yè)務板塊。其中房產(chǎn)中介業(yè)務被恒大管理層視為 "2021 年社區(qū)增值服務中非常重要的支柱 "。 增值服務的高速增長似乎讓恒大物業(yè)的 " 野心 " 更大了，據(jù)媒體報道，恒大甚至立下了 " 軍令狀 "：每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的 1/4 增長 50% 以上。 但新城悅服務和世茂服務的利潤增速則未能大比例超越在管面積增速，特別是新城悅服務，在 2020 年在管面積 68.6% 的增速（遠超恒大物業(yè)及碧桂園服務）的前提下，其營收增速和利潤增速僅為 41.6% 和 46.8%。 航母型物企增值服務溢價 一方面，管理面積增加能夠推動業(yè)主增值服務的客戶基數(shù)顯著增長，進而產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟效益；另一方面，航母型物業(yè)服務企業(yè)能夠從需求、產(chǎn)品、渠道等多維度推進，開發(fā)貼近業(yè)主真實需求的增值服務產(chǎn)品，促使增值服務產(chǎn)品的滲透率不斷提升。 而增值服務溢價，在目前階段更依賴于開發(fā)商母公司背景，航母型物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)勢顯而易見。 以碧桂園為例，其社區(qū)增值服務包括到家服務、家裝服務、社區(qū)傳媒服務、增值創(chuàng)新服務、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務及園區(qū)空間服務。2020 年上述六大板塊業(yè)務收入同比增長約 100.1%，占總收入比例提升至約 11.1%，占整體毛利比例提升至約 21.3%，成為碧桂園服務利潤第二大來源業(yè)務板塊，毛利率保持穩(wěn)定約為 65.1%。 牛曉娟分析認為，航母型物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)勢，一是源自有強大的開發(fā)商母公司背景，可以獲取充足的非業(yè)主增值服務項目，目前其服務對象主要還是開發(fā)商母公司，市場化程度較低；另一方面，部分增值服務所需專業(yè)程度（資質）、資金等門檻較高，大型物業(yè)公司具備開展條件，例如社區(qū)增值服務中的房屋經(jīng)紀業(yè)務、社區(qū)金融服務等都需要相關資質和人才；第三，增值服務中的社區(qū)團購、社區(qū)空間運營等依賴較大的業(yè)主基數(shù)、較廣的渠道，這對于業(yè)主數(shù)量多、管理項目較多的大型物業(yè)企業(yè)的開展社區(qū)增值服務更容易達到理想的效果。 此外，大型物業(yè)服務企業(yè)能發(fā)揮規(guī)模效應，可以通過標準化流程控制服務質量、通過較高的項目密度攤薄成本，通過品牌優(yōu)勢獲取增值服務溢價。 [查看詳情]
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2021-04
房企從高速增長轉變?yōu)楦哔|量發(fā)展
2021-04-10新華網(wǎng)北京3月18日電（王日晨）16日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》。測評報告指出，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失；市場交易結構逐步偏向一、二線城市；在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯。房企多措并舉降低杠桿，企業(yè)從高速增長轉變?yōu)楦哔|量發(fā)展。 企業(yè)層面，規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢位置，房企發(fā)展結構分化明顯。碧桂園、恒大、萬科等房企的資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)積累，行業(yè)地位穩(wěn)固。融創(chuàng)、華潤等企業(yè)更注重利潤和品質，融創(chuàng)降杠桿戰(zhàn)略成效明顯，華潤在一線城市拿地占比提高，優(yōu)化土儲結構。在政策的引導下，行業(yè)保持穩(wěn)定增長，龍頭房企也在逐漸發(fā)力新盈利點。 “去杠桿、降負債”成為房企的重要任務之一。測評報告指出，2020年在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負債水平不盡相同，龍頭房企信譽較好，積極推動銷售回款，風險管控能力較強，部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務風險有所積累，需警惕資金鏈風險。 2020年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入均值達183億元，較上年增長10．36％。營業(yè)成本均值139億元，較上年提高17．05％。近兩年來，營業(yè)收入均值增速、營業(yè)成本均值增速均處于下滑趨勢，營業(yè)收入增速不及營業(yè)成本增速。凈利潤均值達11．01億元，同比下降11．08％，凈利潤均值增速近年來首次為負。 在業(yè)務布局方面，房企一改過去全面鋪開的拿地策略，態(tài)度逐漸謹慎，不再單純追求數(shù)量，開始注重土地質量。不少房企重點關注一二線城市，尤其是長三角、粵港澳大灣區(qū)等地，同時關注圍繞都市圈的三四線城市。人口變遷帶動了城市格局的改變，許多房企開始深耕重點城市，重點區(qū)域的土地儲備依然是房企長遠發(fā)展的保障。 隨著融資環(huán)境持續(xù)趨緊，金融紅利逐漸消失，管理紅利時代來臨。周轉能力強是管理紅利的重要體現(xiàn)之一，但在當前的市場環(huán)境下，驅動周轉的因素發(fā)生了變化。相較于過去高杠桿推動的高周轉，如今房企更多通過提高執(zhí)行效率、實施精細管理來提高企業(yè)周轉速度。同時，近年來龍頭房企在非住領域紛紛嘗試輕資產(chǎn)化運營，在物業(yè)、租賃、辦公、商業(yè)、文旅、養(yǎng)老等非住領域拓展加速。 此外，產(chǎn)品質量作為產(chǎn)品品質的基礎項，也是房企打開和穩(wěn)固市場地位的重要點。近年來，房企在提升產(chǎn)品品質方面也投入了更多精力和意識，以提高產(chǎn)品口碑。同時，房企通過多元創(chuàng)新能力形成差異化競爭，為企業(yè)價值增長提供新動能。以自上而下的結構進行戰(zhàn)略創(chuàng)新、組織創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、技術創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷創(chuàng)新。 測評報告指出，存量時代，房企在制定規(guī)劃的同時越發(fā)謹慎。各大企業(yè)紛紛調整戰(zhàn)略，根據(jù)自身定位開展業(yè)務，根據(jù)不同階層的需求開發(fā)差異化產(chǎn)品，為市場提供更好的服務。房地產(chǎn)行業(yè)正走在轉型升級的道路上，受政策和市場的影響，房企需要保持良好的融資能力、準確把握行業(yè)走向、不斷開拓新的盈利增長點，才能保證企業(yè)的長遠發(fā)展。 [查看詳情]
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2021-01
冬季室內綠植的養(yǎng)護
2021-01-09在冬季，室內的溫度相對較低不太適合大部分植物的生長，為了幫助植物能安全過冬，并保持一個相對良好的生長狀態(tài)，因此冬季室內植物的養(yǎng)護是至關重要的。若夜間的溫度比較低的話可以用塑料袋把植物包起來，白天在溫度上升時再撤掉，這是最簡單粗暴的保溫方式，也是最有效的。在冬季由于溫度較低，植物的新陳代謝也是相對較慢的，因此在冬季的養(yǎng)護過程中千萬不要施肥，以免造成肥料傷害。在澆水的過程中也要仔細觀察做好記錄，盡量避免過干或者過澇?？照{能吹到的位置盡量讓植物遠離。 冬季的陽光是十分寶貴的，這對于植物來說也是一樣的。在陽光明媚的晴朗天氣，盡量讓植物曬曬陽光，對于光照充足的植物而言，也要定期的給植物轉一下方向，避免植物長歪長偏。有條件的也可以適當?shù)娜~面噴噴水，給植物創(chuàng)造一個相對較好的適度環(huán)境，利于植物更好的生長。 [查看詳情]
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2020-12
土木建筑工程施工管理及高層住宅施工
2020-12-28隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，社會飛速變化的同時，各行各業(yè)呈現(xiàn)出多種多樣的發(fā)展態(tài)勢，催生了多種新型行業(yè)，確保建筑工程得以準確發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)運行的目標。但反觀施工現(xiàn)實情況，一些建筑單位容易出現(xiàn)安全事故或者工期延誤的情況，不僅不利于質量和工期的控制，反而會增加建筑成本，無法滿足經(jīng)濟效益提升的需求。 高層住宅的施工環(huán)境相當復雜，安全管理人員在進行工作的時候一定要精細，注重施工的具體細節(jié)。面對一些避免不了的惡劣環(huán)境，管理人員要組織好，提前準備好應急方案，具體問題具體處理，踐行“以人為本”的理念，有效保障施工人員生命安全，為施工人員提供優(yōu)質、安全的施工環(huán)境。安全管理人員在進行日常工作中要加大巡查的力度，實行倒班巡查制。尤其是在高溫、極寒等季節(jié)施工過程中，要及時對施工現(xiàn)場中存在的安全隱患進行排查，做好風險的預防工作。在冬季，常有大風天氣，管理人員要設計出合理、創(chuàng)新的應對方案，做好安全預防工作。不同工種面對的問題不同，安全管理人員需要加強專業(yè)知識儲備，進行有針對性地指導工作，確保施工環(huán)境的安全性和健康性。 我們要充分考量事故發(fā)生的決定性因素，重視施工管理過程，保證施工作業(yè)，得以準確實施針對高層住宅以及土木建筑工程的基本特點，逐步完善管理辦法。對于土木工程來講，應當統(tǒng)籌兼顧多個環(huán)節(jié)，強化對現(xiàn)場施工管理的重視程度，抓好每個施工細節(jié)，分別從材料、人力和技術方面設定科學的提升和優(yōu)化辦法，進而滿足施工管理的相關要求，提升建筑安全程度。 [查看詳情]
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2020-09
煙臺發(fā)布旅游消費提示 出游仍需全程佩戴口罩
2020-09-262020年國慶節(jié)、中秋節(jié)假日將至，為營造健康、安全、和諧、文明的假期氛圍，保障廣大市民和旅游者快樂出游、平安返程，煙臺市文化市場綜合執(zhí)法支隊近日發(fā)布旅游消費提示。 目前，疫情防控處于常態(tài)化，個人出游或參團旅游時，還需全程佩戴口罩，主動出示健康綠碼，配合旅行社、導游、旅游景區(qū)、交通樞紐等開展的防控工作，積極做好個人防護。根據(jù)國家文旅部通知，旅游景區(qū)接待游客量不超過最大承載量的75％，要謹記“限量、預約、錯峰”要求到景區(qū)游覽，合理規(guī)劃旅游線路，盡量不要前往熱門旅游區(qū)域和景點，防止人員聚集，規(guī)避疫情風險。[查看詳情]