2023煙臺最受歡迎的房子、區(qū)域、房企大揭秘
在剛剛過去的2023年，樓市迎來了新的挑戰(zhàn)與機遇。
這一年中，煙臺市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了怎樣的變化？
本文將結(jié)合年度全市過戶數(shù)據(jù)、六區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，從區(qū)域銷售數(shù)據(jù)、房價走勢、購房偏好等多個角度，深入解讀2023年煙臺樓市的年度數(shù)據(jù)，探尋數(shù)據(jù)背后的真實行情。
2023年煙臺最受歡迎的置業(yè)區(qū)域
2023年1-12月煙臺房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較去年有所下滑，呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的行情。
上半年出現(xiàn)短暫回暖，價量攀升，之后供銷量出現(xiàn)明顯下降。下半年六區(qū)新建商品住宅月銷量穩(wěn)定在1000-1200套之間。
煙臺六區(qū)全年商品房市場累計成交金額266.76億元，供應(yīng)185.36萬㎡，成交252.34萬㎡，供小于求，去庫存態(tài)勢，成交均價10571元/㎡。
其中，新建商品住宅供應(yīng)12394套，成交18140套，成交均價10686元/m²。
在六區(qū)之中，新建商品房與商品住宅銷量前三的區(qū)域均為芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)，其中萊山區(qū)均價仍居首位。
另據(jù)煙臺市不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)，2023年，煙臺共發(fā)放不動產(chǎn)登記證書288456本。
其中，龍口市發(fā)放不動產(chǎn)登記證書51337本，居全市首位；全市共發(fā)放不動產(chǎn)登記證明141209本，其中，芝罘區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明25778本，這項統(tǒng)計中在全市獨占鰲頭。
而在房屋過戶量上，一手房方面，龍口市（18857套）、芝罘區(qū)（16733套）、開發(fā)區(qū)（15087套）位列三甲，過戶總面積分別達(dá)到1701516.17平方米、1658419.35平方米和1692819.836平方米；
二手房方面，龍口市（13051套）、芝罘區(qū)（12306套）、開發(fā)區(qū)（6022套）仍列三甲，過戶總面積分別達(dá)到1078254.983平方米、1255358.255平方米和888330.615平方米。
綜合以上數(shù)據(jù)，龍口市、芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)成為煙臺市民2023年首選的置業(yè)之地。
2023煙臺人喜歡買什么樣的房子？
從成交面積段來看，六區(qū)新建商品住宅成交面積段主要集中在120-130㎡，其次為90-100㎡、100-110㎡。
從成交單價來看，六區(qū)新建商品住宅成交主要集中于7000-11000元/m²的單價區(qū)間。
其中，銷量最高的單價區(qū)間為8000-9000元/m²，其次為7000-8000元/m²、9000-10000元/m²。
再來看成交總價，六區(qū)新建商品住宅成交主要集中于70萬-130萬的總價區(qū)間。
其中，總價在70-90萬之間的新建商品住宅銷量最高。
綜合上述數(shù)據(jù)，煙臺樓市需求結(jié)構(gòu)與前兩年相較，正在發(fā)生明顯變化。
雖然市場需求仍然以剛需為主，但改善型產(chǎn)品占比顯著提升，購房者越來越看重住房的整體品質(zhì)。
同時，受二胎、三胎開放影響，購房者對大戶型產(chǎn)品的需求量增加，120-130m²的三房、四房戶型最受購房者青睞。
2023年，那些人是煙臺的購房主力？
據(jù)煙臺市不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)，在直接反映新房、二手房買賣的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)方面，2023年，出生于1980—1989年的市民共完成轉(zhuǎn)移登記60231件，占比達(dá)到28.82%；
出生于1970—1979年的市民共完成轉(zhuǎn)移登記44667，占比達(dá)到21.28%。
80后和70后兩大群體相加為50.2%，正好占據(jù)了全年過戶房屋的“半壁江山”。
而跟隨其后的則是90后（19.46%）、60后（16.1%）和50后（8.29%）。
而在出生年份分布上，1987年出生的市民過戶房屋7863套，以微弱優(yōu)勢居首；1986年出生（7050套）和1988年出生（7015套）的市民緊隨其后。
可見，煙臺買房的“主力軍”仍是35歲以上的中青年人群，而本命年買房“獎勵自己”，也成為市場的新風(fēng)向。
尤其值得一提的是，去年完成轉(zhuǎn)移登記的新業(yè)主中，有80位生于2020年后的小朋友，這也意味著他（她）們可能還沒邁進(jìn)幼兒園，就已成了“有房一族”。
在購房人群地區(qū)分布方面，芝罘區(qū)戶籍居民達(dá)23275人，是買房群體中唯一突破2萬人的存在。
福山區(qū)（14051人）、萊陽市（11197人）和萊州市（11044人），則成為另外三個買房破萬的戶籍地。
而在煙購房方面，山東省內(nèi)購買新房、二手房總量達(dá)168273套，占比為80.53%，省外居民購房40691套，占比19.47%。
其中排名前五的是黑龍江省11100套、河北省3942套、吉林省3785套、河南省2663套、北京市2600套，省內(nèi)和東北居民對在煙置業(yè)的熱情一如既往。
2023年，哪些樓盤和房企最受煙臺人青睞？
據(jù)騰策顧問統(tǒng)計，2023年度企業(yè)成交金額TOP10的開發(fā)商，合計總銷售金額約107.38億，占煙臺整個市場40.3%；
外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為10.43億，TOP10房企門檻為6.97億。
萬科地產(chǎn)成交25.95億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（7.67億元）、萬科壹都會（5.49億元）、芝罘萬科城（3.27億元）、萬科四季光年（2.47億元）、萬科墨翠府（2.20億元）等；
招商蛇口成交11.67億元位居總榜第二，目前已進(jìn)駐芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項目為招商馬爾貝拉（7.74億元）、招商雍景灣（3.19億元）等；
中國金茂成交10.43億元位居總榜第三，目前已進(jìn)駐萊山區(qū)及芝罘區(qū)，主力成交項目為魯商金茂觀海印象（6.73億元）、幸福金茂悅（3.70億元）。
2023年度煙臺TOP10項目累計銷售合計約65.80億，占煙臺整個市場24.7%，上榜項目以外地房企項目為主。
從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區(qū)熱銷項目中海長安云錦以8.24億元位居榜首；開發(fā)區(qū)項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢以7.74億元位居第二；高新區(qū)項目萬科天琴灣憑借品牌口碑、圈層定位以7.67億元位居第三。
2023年，“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”定調(diào)樓市，從上層至煙臺本地都頻繁優(yōu)化樓市政策力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段。
但居民收入預(yù)期弱、房價下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著市場修復(fù)節(jié)奏，新房市場調(diào)整態(tài)勢未改。
展望2024年，房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍依賴于購房者預(yù)期能否修復(fù)，供求兩端政策仍有發(fā)力空間，“三大工程”將是政策發(fā)力主要方向，預(yù)計將對2024年穩(wěn)投資起到重要作用，同時也會對銷售恢復(fù)、穩(wěn)定預(yù)期起到積極作用。