2023收官之月，煙臺(tái)哪些房企/項(xiàng)目奪得年度銷冠
在2023年最后一個(gè)月，煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在12月份也呈現(xiàn)出了不一樣的風(fēng)景。
在年末，煙臺(tái)樓市銷售如何？房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？哪些房企和項(xiàng)目最終在2023年拔得頭籌？2024年在住房方面有哪些利好政策值得關(guān)注？
讓我們一起來(lái)關(guān)注煙臺(tái)12月樓市月報(bào)數(shù)據(jù)，為您揭曉答案！
12月六區(qū)新房「價(jià)升量降」
先來(lái)看煙臺(tái)樓市12月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)六區(qū)12月份新建商品房網(wǎng)簽1314套，較上月減少152套，成交均價(jià)10457元/m²，價(jià)格微漲。
其中，新建商品住宅網(wǎng)簽1051套，為2023年單月網(wǎng)簽數(shù)量最低值，成交均價(jià)10668元/m²，價(jià)格有所回升。
12月份，芝罘區(qū)新建商品住宅以301套再度領(lǐng)跑六區(qū)銷量，萊山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)分列二、三；
在價(jià)格方面，萊山區(qū)以12453元/㎡再居該月首位。
再來(lái)看六區(qū)項(xiàng)目銷量榜單。
從成交套數(shù)排行榜來(lái)看，12月份上榜門(mén)檻為27套，本月位列套數(shù)榜前三位的分別為龍湖葡醍海灣、森霆春曉、招商依云水岸。
12月成交金額榜上榜門(mén)檻為0.29億元，位列本月金額榜前三位的項(xiàng)目分別為森霆春曉、中海長(zhǎng)安云錦、招商馬爾貝拉。
2023年煙臺(tái)這些房企、項(xiàng)目領(lǐng)跑樓市
根據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)六區(qū)全年商品房市場(chǎng)累計(jì)成交金額266.76億元，供應(yīng)185.36萬(wàn)㎡，成交252.34萬(wàn)㎡，供小于求，去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)10571元/㎡。（不含非市場(chǎng)常規(guī)備案，因此不做同比論述）
以下是2023年煙臺(tái)樓市銷售TOP榜單，看一下煙臺(tái)各房企及項(xiàng)目的年度表現(xiàn)！
2023年度企業(yè)成交金額TOP10的開(kāi)發(fā)商，合計(jì)總銷售金額約107.38億，占煙臺(tái)整個(gè)市場(chǎng)40.3%；外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門(mén)檻為10.43億，TOP10房企門(mén)檻為6.97億。
萬(wàn)科地產(chǎn)成交25.95億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤(pán)，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項(xiàng)目為萬(wàn)科天琴灣（7.67億元）、萬(wàn)科壹都會(huì)（5.49億元）、芝罘萬(wàn)科城（3.27億元）、萬(wàn)科四季光年（2.47億元）、萬(wàn)科墨翠府（2.20億元）等；
招商蛇口成交11.67億元位居總榜第二，目前已進(jìn)駐芝罘區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項(xiàng)目為招商馬爾貝拉（7.74億元）、招商雍景灣（3.19億元）等；
中國(guó)金茂成交10.43億元位居總榜第三，目前已進(jìn)駐萊山區(qū)及芝罘區(qū)，主力成交項(xiàng)目為魯商金茂觀海印象（6.73億元）、幸福金茂悅（3.70億元）。
2023年度煙臺(tái)TOP10項(xiàng)目累計(jì)銷售合計(jì)約65.80億，占煙臺(tái)整個(gè)市場(chǎng)24.7%，上榜項(xiàng)目以外地房企項(xiàng)目為主。
從項(xiàng)目成交金額TOP榜單來(lái)看，萊山區(qū)熱銷項(xiàng)目中海長(zhǎng)安云錦以8.24億元位居榜首；開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢(shì)以7.74億元位居第二；高新區(qū)項(xiàng)目萬(wàn)科天琴灣憑借品牌口碑、圈層定位以7.67億元位居第三。
熱點(diǎn)關(guān)注：2024年住房?jī)?yōu)惠政策匯總
1、房貸首付比例有調(diào)整
對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
2、降低存量首套房貸利率
自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
3、支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策延續(xù)實(shí)施
自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
4、保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)保障性住房減按1%的稅率征收契稅。自2023年10月1日起，對(duì)保障性住房項(xiàng)目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。
5、公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策繼續(xù)實(shí)施
對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。本政策執(zhí)行至2025年年底。
回顧2023年，煙臺(tái)全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、推行二手房“帶押過(guò)戶”、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等購(gòu)房利好政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，同時(shí)煙臺(tái)公積金政策再次優(yōu)化，涉及套數(shù)認(rèn)定、首付款比例、公積金用于支付首付及房租等多方面，以刺激購(gòu)房需求。
預(yù)計(jì)2024年煙臺(tái)房地產(chǎn)政策以持續(xù)放松為主，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。