11月房?jī)r(jià)再降，提取公積金支付新房首付政策解答
12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況、2023年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。
市場(chǎng)是否有企穩(wěn)之勢(shì)？煙臺(tái)房?jī)r(jià)在上月又有怎樣的變動(dòng)？
數(shù)據(jù)顯示，2023年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。
共有59個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，較10月份增加3城；2個(gè)城市持平；9個(gè)城市環(huán)比上漲，相比10月份11城減少2城。
其中，上海漲幅0.6%領(lǐng)跑，昆明漲幅0.5%；而南京、南寧以跌幅1%領(lǐng)跌。
二手住宅方面，無(wú)環(huán)比上漲的城市，較10月份2城減少2城；環(huán)比下跌的城市有69個(gè)，與10月份67城增加2城，1個(gè)城市持平。
煙臺(tái)新房、二手雙價(jià)格環(huán)比延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅有所擴(kuò)大。
11月煙臺(tái)新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙下跌
11月份，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.8％，同比上漲0.7％，跌幅有所擴(kuò)大；
二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.3%，同比下降4.7%，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
具體到各類戶型價(jià)格，新房方面，煙臺(tái)90㎡及以下戶型環(huán)比下跌0.4%，同比下跌0.6%；90-144㎡戶型環(huán)比下跌0.7%，同比上漲0.7%；144㎡及以上戶型環(huán)比下跌1.4%，同比上漲0.6%。
二手房方面，煙臺(tái)90㎡及以下戶型環(huán)比下跌1.4%，同比下跌4.7%；90-144㎡戶型環(huán)比下跌1.6%，同比下跌5.5%；144㎡及以上戶型環(huán)比下跌0.4%，同比下跌2.5%。
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)半年來(lái)首次止跌回升
在近日舉辦的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的2023-2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示：
今年1到11月，全國(guó)二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高，全國(guó)已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市二手住宅的交易量超過(guò)了新建商品住宅交易量。
今年1到11月，一二手房合起來(lái)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，這個(gè)合計(jì)正增長(zhǎng)的指標(biāo)，說(shuō)明住房需求保持穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。此外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動(dòng)了全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)于今日發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)如下：
房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資78852億元，下降9.0%。
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬(wàn)平方米，同比下降7.2%。
其中，住宅施工面積585309萬(wàn)平方米，下降7.6%。房屋新開工面積87456萬(wàn)平方米，下降21.2%；
住宅新開工面積63737萬(wàn)平方米，下降21.5%。房屋竣工面積65237萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.9%；
住宅竣工面積47581萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。
商品房銷售和待售情況
1—11月份，商品房銷售面積100509萬(wàn)平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。
11月末，商品房待售面積65385萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)20.4%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14227億元，下降9.8%；利用外資42億元，下降35.1%；自籌資金38505億元，下降20.3%；定金及預(yù)收款39583億元，下降10.9%；個(gè)人按揭貸款19982億元，下降8.1%。
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.42，自5月份以來(lái)首次止跌回升。
煙臺(tái)公積金可提取支付新建商品房首付
今天（12.15），煙臺(tái)市住房公積金管理中心的嘉賓在《民生熱線》節(jié)目中對(duì)于提取公積金支付新建商品房首付款業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定做出了解答：
提取范圍為已在煙臺(tái)市住房公積金管理中心辦理貸款備案手續(xù)的樓盤；
提取對(duì)象為購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房人及其配偶；
提取條件為已簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同且尚未足額交付首付款。
購(gòu)房人及其配偶須一次性共同提交提取申請(qǐng)，合計(jì)提取金額不超過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)房合同約定的首付款金額，新建預(yù)售商品房提取金額需劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)在住建部門備案的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
另外，對(duì)于煙臺(tái)何時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)公積金每月提取，煙臺(tái)市住房公積金管理中心嘉賓回復(fù)道：
按照《公積金管理?xiàng)l例》，符合條件才能提取住房公積金。
我市出臺(tái)支持新市民、青年人繳存使用住房公積金的相關(guān)政策。
提取業(yè)務(wù)方面：正常繳存住房公積金的新市民及青年人（新市民是指未獲得煙臺(tái)市戶籍或獲得煙臺(tái)市戶籍不滿三年的職工；青年人是指年齡在35周歲（含）以下的職工。下同），在我市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且符合租房提取條件的，本人及配偶可按月全額提取本人住房公積金月繳存額用于支付房租。
當(dāng)月提取額按上月繳存額度計(jì)算，每月僅可提取一次。