煙臺(tái)樓市11月最新數(shù)據(jù)出爐，購(gòu)房消費(fèi)券明年3月兌現(xiàn)
11月進(jìn)入樓市淡季，煙臺(tái)樓市成交表現(xiàn)如何？現(xiàn)在還有哪些項(xiàng)目熱銷？購(gòu)房消費(fèi)券何時(shí)兌現(xiàn)？
11月六區(qū)新房銷量持續(xù)走低
先來看煙臺(tái)樓市11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)六區(qū)11月份新建商品房網(wǎng)簽1466套，較上月減少12套，成交均價(jià)10384元/m²，價(jià)格微漲。
其中，新建商品住宅網(wǎng)簽1130套，環(huán)比減少76套，成交均價(jià)10296元/m²，價(jià)格走低。
11月份，芝罘區(qū)新建商品住宅以253套再度領(lǐng)跑六區(qū)銷量，開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)分列二、三；
在價(jià)格方面，萊山區(qū)以12001元/㎡再居該月首位。
再來看六區(qū)項(xiàng)目銷量榜單。
從成交套數(shù)排行榜來看，11月份上榜門檻為25套，本月位列套數(shù)榜前三位的分別為古現(xiàn)里文旅小鎮(zhèn)、綠城蘭園、保利堂悅。
11月成交金額榜上榜門檻為0.29億元，位列本月金額榜前三位的項(xiàng)目分別為保利明玥春江、古現(xiàn)里文旅小鎮(zhèn)、綠城蘭園。
11月份各區(qū)熱銷TOP榜單
1-11月煙臺(tái)這些房企、項(xiàng)目領(lǐng)跑樓市
2023年1-11月，煙臺(tái)六區(qū)商品房市場(chǎng)累計(jì)成交金額250.82億元，供應(yīng)179.18萬㎡，成交237.10萬㎡，供小于求，去庫存態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)10579元/㎡；
11月煙臺(tái)六區(qū)商品房市場(chǎng)成交金額16.67億元，供應(yīng)8.92萬㎡，成交16.05萬㎡，成交均價(jià)10384元/㎡。
以下是2023年1-11月煙臺(tái)房地產(chǎn)TOP10具體銷售情況，看一下煙臺(tái)各房企及項(xiàng)目的表現(xiàn)。
1-11月企業(yè)成交金額TOP榜單
2023年1-11月銷售金額TOP10的開發(fā)商，合計(jì)總銷售金額約101.26億，占煙臺(tái)整個(gè)市場(chǎng)40.4%；2023年1-11月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為10.08億，TOP10房企門檻為6.78億。
萬科地產(chǎn)成交24.16億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項(xiàng)目為萬科天琴灣（7.24億元）、萬科壹都會(huì)（5.09億元）、芝罘萬科城（2.97億元）、萬科四季光年（2.29億元）、萬科墨翠府（2.17億元）等；
招商蛇口成交10.59億元位居總榜第二，目前已進(jìn)駐芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項(xiàng)目為招商馬爾貝拉（7.14億元）、招商雍景灣（2.99億元）等；
中國(guó)金茂成交10.08億元位居總榜第三，目前已進(jìn)駐萊山區(qū)及芝罘區(qū)，央企背景，客戶認(rèn)可度較高，主力成交項(xiàng)目為魯商金茂觀海印象（6.51億元）、幸福金茂悅（3.58億元）。
1-11月項(xiàng)目成交金額TOP榜
2023年1-11月煙臺(tái)TOP10項(xiàng)目累計(jì)銷售合計(jì)約61.93億，占煙臺(tái)整個(gè)市場(chǎng)24.7%，上榜項(xiàng)目以外地房企項(xiàng)目為主。
從項(xiàng)目成交金額TOP榜單來看，萊山區(qū)熱銷項(xiàng)目中海長(zhǎng)安云錦以7.63億元位居榜首；高新區(qū)項(xiàng)目萬科天琴灣憑借品牌口碑、圈層定位以7.24億元位居第二；開發(fā)區(qū)項(xiàng)目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢(shì)以7.14億元位居第三。
熱點(diǎn)關(guān)注：購(gòu)房消費(fèi)券何時(shí)兌現(xiàn)？
9月下旬，煙臺(tái)市發(fā)布了購(gòu)房消費(fèi)券政策，2023年10月~12月期間，累計(jì)發(fā)放6000張面值5000元的購(gòu)房消費(fèi)券。（詳見：3000萬元購(gòu)房消費(fèi)券來了，煙臺(tái)一大批購(gòu)房利好政策發(fā)布！）
許多購(gòu)房者在10月、11月領(lǐng)取了消費(fèi)券，但是在使用過程中似乎很多樓盤的銷售人員對(duì)消費(fèi)券的核銷流程等并不了解，使得一些購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房消費(fèi)券的落地情況產(chǎn)生質(zhì)疑。
近日，有網(wǎng)友在問政平臺(tái)咨詢：
“2023年10月份，本人抽取煙臺(tái)市發(fā)放的購(gòu)房消費(fèi)券5000元一張，在瑞璽公館小區(qū)購(gòu)房時(shí)，告知目前無法核銷，不能抵消總房款。銷售給住建局打電話，說先登記處理。最后只能按照總房款購(gòu)房，說是后期等政府撥款后再返還給個(gè)人。就想問一下，到底怎么處理？找誰處理？”
黃渤海新區(qū)建設(shè)交通局對(duì)此進(jìn)行了回復(fù)：
市民朋友您好，經(jīng)落實(shí)，煙臺(tái)市購(gòu)房消費(fèi)券明年三月份開始兌現(xiàn)，兌現(xiàn)資金將返還給購(gòu)房人，請(qǐng)購(gòu)房人耐心等待。
根據(jù)該回復(fù)，購(gòu)房者領(lǐng)取的購(gòu)房消費(fèi)券在購(gòu)買新建商品房時(shí)，經(jīng)過售樓處核銷或登記后，消費(fèi)券抵扣金額將于明年3月份返還給購(gòu)房者，而非及時(shí)抵扣。
煙臺(tái)土拍播報(bào)
11月份，萊山區(qū)拍出1宗舊村改造地塊，福山區(qū)拍出4宗商住地塊，開發(fā)區(qū)拍出2宗商住地塊。
11月，煙臺(tái)樓市成交量環(huán)比回落，整體購(gòu)買力尚未恢復(fù)。
預(yù)判下月，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而集中進(jìn)行年末大促，考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望止跌回升，不過年末“翹尾”增幅有限。