煙臺新房及二手房買賣均上漲
這是今年煙臺土地市場最受關(guān)注的土拍，沒有之一。9、10月份，各層面樓市新政密集加碼，加之10月初煙臺首輪購房消費券發(fā)放，層層利好下，10月煙臺樓市的各項數(shù)據(jù)表現(xiàn)整體好于上月。
大家期盼的“銀十”來了嗎？一起看看10月煙臺樓市最新數(shù)據(jù)！
10月六區(qū)新房銷量持續(xù)走低
先來看煙臺樓市10月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計，煙臺六區(qū)10月份新建商品房網(wǎng)簽1478套，成交均價10244元/m²，銷量有所上升，價格再度走低。
其中，新建商品住宅網(wǎng)簽1206套，環(huán)比增加95套，成交均價10505元/m²，價格微漲。
10月份，芝罘區(qū)新建商品住宅以371套再度領(lǐng)跑六區(qū)銷量，萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)分列二、三；在價格方面，萊山區(qū)受以12214元/㎡再居該月首位。
再來看六區(qū)項目銷量榜單，本月成交套數(shù)榜、金額榜上榜門檻均高于9月。
從成交套數(shù)排行榜來看，10月份上榜門檻為26套，本月位列套數(shù)榜前三位的分別為大華公園瑞府、保利堂悅、芝罘吾悅廣場。
10月成交金額榜上榜門檻為0.38億元，位列本月金額榜前三位的項目分別為萬科天琴灣、大華公園瑞府、保利堂悅。
與前兩月不同，在10月份的成交套數(shù)榜單中，各區(qū)剛需項目占據(jù)主力，尤以芝罘區(qū)為主，芝罘區(qū)的4個項目占據(jù)榜單前五。10月開發(fā)商的集中優(yōu)惠促銷，加碼購房利好政策，激發(fā)了一部分剛需購房者的需求釋放。而諸如萬科天琴灣、青特悅海府、綠城蘭園等各區(qū)域的高品質(zhì)改善項目仍然熱銷。
10月全市新房過戶8092套，二手房過戶4836套
再來聚集10月煙臺全市房屋過戶數(shù)據(jù)。
煙臺10月新房過戶8092套，環(huán)比9月上漲23.1%；二手房過戶4836套，環(huán)比9月微跌2.8%。
諸多利好政策持續(xù)落地，帶動了市民10月集中看房置業(yè)、以舊換新。
來自貝殼煙臺站的數(shù)據(jù)顯示，截至10月中下旬，煙臺新房買賣環(huán)比9月上漲37.8%，二手房買賣環(huán)比上漲25.7%，市場進一步轉(zhuǎn)熱。
10月初舉辦的2023秋季房交會上，商品房總成交620套，成交金額6.37億元；家裝配套產(chǎn)品現(xiàn)場成交及意向達1.2億元，而線上房交會將延展至12月31日。
首次發(fā)放購房消費券，目前也已進入集中核銷階段。
煙臺市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人介紹，10月7日至今，綠城·留香園成為使用購房消費券成交最多的樓盤，隨后保利·堂悅、中瑞城等接力跟上；而在其他區(qū)市中，福山、蓬萊脫穎而出，成為市民使用購房消費券置業(yè)的熱門選擇。
11月，煙臺將繼續(xù)投放2000張購房消費券，為市民選房購房提供更多福利。
1-10月煙臺這些房企、項目領(lǐng)跑樓市
2023年1-10月，煙臺六區(qū)商品房市場累計成交金額234.16億元，供應(yīng)170.27萬㎡，成交221.05萬㎡，供小于求，去庫存態(tài)勢，成交均價10593元/㎡；
10月煙臺六區(qū)商品房市場成交金額17.57億元，供應(yīng)9.30萬㎡，成交17.15萬㎡，成交均價10244元/㎡。
（僅包含正常銷售的商品房備案數(shù)據(jù)，不含其余備案數(shù)據(jù)）
以下是2023年1-10月煙臺房地產(chǎn)TOP10具體銷售情況，看一下煙臺各房企及項目的表現(xiàn)。
2023年1-10月銷售金額TOP10的開發(fā)商，合計總銷售金額約95.28億，占煙臺整個市場40.7%；2023年1-10月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為9.69億，TOP10房企門檻為6.45億。
萬科地產(chǎn)成交22.74億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（6.72億元）、萬科壹都會（4.66億元）、芝罘萬科城（2.91億元）、萬科四季光年（2.16億元）、萬科墨翠府（2.15億元）等；
招商蛇口成交10.03億元位居總榜第二，目前已進駐芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項目為招商馬爾貝拉（6.78億元）、招商雍景灣（2.80億元）等；
中國金茂成交9.69億元位居總榜第三，目前已進駐萊山區(qū)及芝罘區(qū)，央企背景，客戶認可度較高，主力成交項目為魯商金茂觀海印象（6.27億元）、幸福金茂悅（3.43億元）；
2023年1-10月煙臺TOP10項目累計銷售合計約57.65億，占煙臺整個市場24.6%，上榜項目以外地房企項目為主。
從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區(qū)熱銷項目中海長安云錦以7.37億元位居榜首；開發(fā)區(qū)項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢以6.78億元位居第二；高新區(qū)項目萬科天琴灣憑借品牌口碑、圈層定位以6.72億元位居第三。
煙臺土拍播報
進入四季度，冷清已久的煙臺土拍市場又呈現(xiàn)出些許熱度。10月份，高新區(qū)拍出3宗非工業(yè)用地，萊山區(qū)拍出一宗舊改地塊，蓬萊區(qū)4宗商業(yè)零售用地摘牌。
整體來看，雖然10月樓市整體較9月稍有好轉(zhuǎn)，但復(fù)蘇動力仍然不足，市場信心仍需進一步修復(fù)，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期。
今年土拍市場持續(xù)冷清，城市開發(fā)建設(shè)放緩，市場供應(yīng)減少，已去化庫存為主。
進入四季度，各區(qū)集中供地?zé)岢标懤m(xù)開啟，諸多優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊上架，且地塊在開發(fā)意見中多強調(diào)“高品質(zhì)”和完善配套設(shè)施。之后的新入市項目有望政策要求，以打造高品質(zhì)住宅為主，切實提高煙臺的居住品質(zhì)。