煙臺(tái)公積金新政發(fā)布，利好不斷釋放
9月，從全國(guó)至煙臺(tái)本地，各個(gè)層面的重磅樓市利好政策密集官宣落地，公積金最新政策調(diào)整也于近日發(fā)布（見(jiàn)文章末），一年一度的“金九銀十”購(gòu)房黃金季來(lái)臨。
回顧“金九”，煙臺(tái)樓市表現(xiàn)如何？一起來(lái)看9月最新樓市數(shù)據(jù)！
9月六區(qū)新房銷量持續(xù)走低
先來(lái)看煙臺(tái)樓市9月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)六區(qū)9月份新建商品房網(wǎng)簽1399套，成交均價(jià)10656元/m²。
其中，新建商品住宅網(wǎng)簽1111套，環(huán)比減少30套，成交均價(jià)10436元/m²，價(jià)格微漲；六區(qū)供應(yīng)量環(huán)比增加1028套。
9月份，芝罘區(qū)新建商品住宅以327套再度領(lǐng)跑六區(qū)銷量，在價(jià)格方面，高新區(qū)受萬(wàn)科天琴灣成交量攀升影響，以12691元/㎡躍居該月首位。
從六區(qū)項(xiàng)目套數(shù)排行榜來(lái)看，9月份上榜門(mén)檻為23套，本月位列套數(shù)榜前三位的分別為芝罘吾悅廣場(chǎng)、魯商金茂觀海印象、幸福金茂悅。
9月金額榜上榜門(mén)檻為0.27億元，位列本月金額榜前三位的項(xiàng)目分別為萬(wàn)科天琴灣、芝罘吾悅廣場(chǎng)、魯商金茂觀海印象。
9月上榜的項(xiàng)目仍以實(shí)力品牌房企項(xiàng)目為主，外地品牌占據(jù)主力；且項(xiàng)目多為品質(zhì)改善類型，剛需項(xiàng)目中，為與芝罘區(qū)的芝罘萬(wàn)科城、芝罘吾悅廣場(chǎng)熱銷上榜。
9月全市新房過(guò)戶6572套，二手房過(guò)戶4974套
再來(lái)聚集9月煙臺(tái)全市房屋過(guò)戶數(shù)據(jù)。
9月28日是國(guó)慶節(jié)前的最后一個(gè)工作日，截至28日下午3點(diǎn)，9月份煙臺(tái)全市共過(guò)戶新房6572套，二手房4974套。
新房方面，成交前三區(qū)市分別為龍口市(1226套)、芝罘區(qū)(955套)、招遠(yuǎn)市(670套)；
二手房方面，成交前三區(qū)市分別為龍口市(1072套)、芝罘區(qū)(953套)、牟平區(qū)(553套)。中心區(qū)和區(qū)市整體過(guò)戶量相對(duì)平衡。
受本月工作日較少、長(zhǎng)假前夕我市多項(xiàng)住房促消費(fèi)政策相繼出臺(tái)，尤其是“十一”房交會(huì)、購(gòu)房消費(fèi)券等利好影響，本月房屋過(guò)戶量較8月稍有下降，更多市民“蓄力”等待10月享受各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
據(jù)了解，“十一”期間，煙臺(tái)市舉辦了2023煙臺(tái)秋季房交會(huì)。為期3天的房交會(huì)共成交620套商品房，成交金額6.37億元；家裝配套產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)成交及意向1.2億元。展會(huì)上共發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券2941張，優(yōu)惠額度達(dá)1470萬(wàn)元；企業(yè)優(yōu)惠額度達(dá)2520萬(wàn)元。
1-9月煙臺(tái)這些房企、項(xiàng)目領(lǐng)跑樓市
2023年1-9月，煙臺(tái)六區(qū)商品房市場(chǎng)累計(jì)成交金額220.01億元，供應(yīng)160.97萬(wàn)㎡，成交206.79萬(wàn)㎡，供小于求，去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)10639元/㎡；
9月煙臺(tái)六區(qū)商品房市場(chǎng)成交金額16.85億元，供應(yīng)17.85萬(wàn)㎡，成交15.82萬(wàn)㎡，成交均價(jià)10656元/㎡。
（僅包含正常銷售的商品房備案數(shù)據(jù)，不含其余備案數(shù)據(jù)）
以下是2023年1-9月煙臺(tái)房地產(chǎn)TOP10具體銷售情況，看一下煙臺(tái)各房企及項(xiàng)目的表現(xiàn)。
1-9月企業(yè)成交金額TOP榜單
2023年1-9月銷售金額TOP10的開(kāi)發(fā)商，合計(jì)總銷售金額約90.40億，占煙臺(tái)整個(gè)市場(chǎng)41.1%；2023年1-9月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門(mén)檻為9.30億，TOP10房企門(mén)檻為6.17億。
萬(wàn)科地產(chǎn)成交21.41億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤(pán)，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項(xiàng)目為萬(wàn)科天琴灣（6.08億元）、萬(wàn)科壹都會(huì)（4.40億元）、芝罘萬(wàn)科城（2.78億元）、萬(wàn)科墨翠府（2.10億元）、萬(wàn)科四季光年（2.07億元）等；
中國(guó)金茂成交9.54億元位居總榜第二，目前已進(jìn)駐萊山區(qū)及芝罘區(qū)，央企背景，客戶認(rèn)可度較高，主力成交項(xiàng)目為魯商金茂觀海印象（6.31億元）、幸福金茂悅（3.24億元）；
招商蛇口成交9.30億元位居總榜第二，目前已進(jìn)駐芝罘區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項(xiàng)目為招商馬爾貝拉（6.12億元）、招商雍景灣（2.76億元）等；
1-9月項(xiàng)目成交金額TOP榜
2023年1-9月煙臺(tái)TOP10項(xiàng)目累計(jì)銷售合計(jì)約54.74億，占煙臺(tái)整個(gè)市場(chǎng)24.9%，上榜項(xiàng)目以外地房企項(xiàng)目為主。
從項(xiàng)目成交金額TOP榜單來(lái)看，萊山區(qū)熱銷項(xiàng)目中海長(zhǎng)安云錦以7.23億元位居榜首；萊山區(qū)項(xiàng)目魯商金茂觀海印象憑借區(qū)位、品牌口碑以6.31億元位居第二；開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢(shì)以6.12億元位居第三。
近期，樓市利好政策不斷釋放。
全國(guó)層面，首套存量房貸利率批量下調(diào)（存量房貸利率今起調(diào)整：首套無(wú)需申請(qǐng)，“二套轉(zhuǎn)首套”如何操作？）；煙臺(tái)宣布發(fā)放3000萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券、全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低存量首套住房貸款利率、全面落實(shí)購(gòu)房退稅政策等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策（3000萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券來(lái)了，煙臺(tái)一大批購(gòu)房利好政策發(fā)布！）。
10月2日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知》，其中主要提到以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
1、首套房公積金貸款首付不低于20％；
2、二套房公積金貸款首付不低于30％；
3、調(diào)整既有住宅加裝電梯提取住房公積金政策，擴(kuò)大至本人及配偶雙方父母；
3、可提取公積金余額補(bǔ)充首付，且提取金額不影響你的貸款額度（新房）。
隨著政策利好的不斷落地，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，銷售的回暖、預(yù)期的修復(fù)或?qū)?dòng)房企投資意愿的回升。
地產(chǎn)行業(yè)能否持續(xù)回升，收入預(yù)期能否恢復(fù)是核心要素，短期行業(yè)難有V型大反轉(zhuǎn)，筑底、低位震蕩、脈沖式調(diào)整是主旋律。