鞏固市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭，房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化可期
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅同比下降。
專家表示，6月新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，二手房?jī)r(jià)格整體轉(zhuǎn)跌，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期仍有待提振，恢復(fù)勢(shì)頭有待鞏固。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，一線城市和高能級(jí)的二線城市政策優(yōu)化空間相對(duì)充足，也較受關(guān)注。
二手住宅價(jià)格同比環(huán)比雙降
從環(huán)比看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
二手住宅方面，6月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，6月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。6月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，6月，二手住宅價(jià)格呈現(xiàn)同比環(huán)比雙降態(tài)勢(shì)，但調(diào)整幅度并不一致。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，分城市看，經(jīng)濟(jì)、人口等基本面較好的城市，市場(chǎng)需求充足，這類城市房?jī)r(jià)調(diào)整幅度較小。分產(chǎn)品看，一些老房子、小房子，因?yàn)椴荒芎芎脻M足居民改善居住條件的需求，去化困難，價(jià)格下調(diào)幅度較為明顯。
房?jī)r(jià)不具備大跌基礎(chǔ)
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，6月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，是二季度市場(chǎng)交易情緒較弱、成交量下滑的必然結(jié)果。同時(shí)，近期債務(wù)到期增多、保交樓對(duì)資金需求增加，也促使開(kāi)發(fā)商加大降價(jià)促銷力度。
“根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的最新變化，政策面也有所調(diào)整。比如，6月20日LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下降之后，央行暗示將優(yōu)化市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的一些調(diào)整政策。”李宇嘉說(shuō)，預(yù)計(jì)按揭利率會(huì)進(jìn)入新一輪下降周期，各地因城施策力度會(huì)繼續(xù)加大，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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