從快復蘇到穩(wěn)復蘇房地產市場出現積極變化
中國國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布中國經濟“一季報”。其中，房地產多項指標延續(xù)年初的企穩(wěn)復蘇勢頭。從銷售端來看，一季度同期商品住宅銷售面積轉增(增長1.4%)，商品房銷售額也“由負轉正”，同比增長4.1%。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，這是商品住宅銷售面積自去年年初以來首次同比增長。從歷史比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅銷售額累計同比增幅也擴大至7.1%。樓市回暖信號明顯。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強指出，一季度中國房地產市場主要指標出現積極變化，市場總體而言呈現企穩(wěn)回升態(tài)勢，購房者、投資者信心有所增強。“可以說房地產市場的底部已經過去了，房地產開發(fā)企業(yè)最困難的階段也應該是過去了。”
柴強認為，一季度房地產市場回暖主要有三方面原因：一是此前因為新冠疫情的影響而推遲或累積的購房需求，在防疫轉段后出現相對集中釋放。二是近段時間，一些城市在金融、稅收、限購、限價等方面的調控政策放松，特別是個人住房貸款利率下調，首付款比例降低等，一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。三是各地保交樓工作有序推進，一些購房者可以放心買房，市場信心逐步恢復。
業(yè)內人士認為，住房銷售情況繼續(xù)向好改善，是當前房地產市場持續(xù)回暖的積極信號。接下來，仍要在堅持“房住不炒”基礎上，進一步優(yōu)化購房政策環(huán)境，更好滿足住房需求。
住房銷售價格環(huán)比上漲城市增加
“3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶說。
分城市看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%。
從同比看，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。
“3月份，70個大中城市住房銷售價格環(huán)比、同比上漲城市數均有所增加，表明當前房地產市場有了明顯回暖趨勢。”中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍表示，“樓市出現積極變化，與宏觀經濟走勢密切相關。伴隨中國經濟持續(xù)向好發(fā)展，住房消費預期也有了明顯改善，尤其是剛需和改善性住房需求得以釋放。與此同時，去年下半年以來各項穩(wěn)樓市政策頻出，購房者迎來較為寬松的購房政策環(huán)境，住房消費需求得到有效保障，推動房地產市場再現積極信號。”
房地產開發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)
3月份，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄、住宅銷售額同比增長，是當前房地產市場持續(xù)回暖的另一突出表現。
國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的數據顯示，1—3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。
“今年1至2月，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，一季度全國商品房銷售面積同比增速較前2個月明顯改善。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說，從住宅銷售面積來看，去年2月份以來住宅累計成交面積同比增速曲線開始處于負增長狀態(tài)，目前是首次轉正，充分體現了房地產市場回穩(wěn)的趨勢。
再看全國房地產開發(fā)投資情況。數據表明，1—3月，全國房地產開發(fā)投資25974億元。嚴躍進分析，當前全國多個重點城市土地市場開始復蘇，但這一趨勢主要集中在高能級城市，其他城市表現相對較弱。后續(xù)仍需持續(xù)激活購房市場、加大對房企支持力度，以帶動房地產開發(fā)投資向好發(fā)展。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，進入二季度，投資穩(wěn)定增長有望持續(xù)。“隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產銷售出現積極變化，房地產開發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)。”
支持剛性和改善性住房需求
業(yè)內人士認為，當前房地產市場呈現企穩(wěn)回升趨勢，尤其住房銷售領域回暖態(tài)勢明顯。但仍要明確，推動樓市回暖必須堅持“房住不炒”，確保行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
今年以來，各項穩(wěn)樓市利好政策繼續(xù)發(fā)力。從地方看，江蘇揚州、河南鄭州、安徽合肥等地紛紛出臺政策，放松住房限購要求；湖南長沙、山東濟南等地針對特定購房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對部分購房群體，推出“買房贈送汽車、家電消費券”活動，拉動住房消費。
近日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開一季度例會，提出有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
“堅持‘房住不炒’是房地產市場發(fā)展的重要原則，在此基礎上要保障好住房供需平衡。”趙錫軍認為，從開發(fā)投資角度看，伴隨住房需求進一步釋放，房地產開發(fā)投資應及時跟上，繼續(xù)做好保交樓等各項工作。從住房消費角度看，要為剛需和改善性住房需求創(chuàng)造良好的政策環(huán)境，進一步滿足其住房需求。
“穩(wěn)住房地產市場回暖趨勢，要繼續(xù)因城施策，加大對剛需和改善性住房需求的支持力度，結合當地人口、人才政策，及時對限購限貸限售政策進行調整。同時，推動降低個人房貸利率，動態(tài)調整普通住房標準等。”首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池告訴本報記者，“在房地產開發(fā)投資方面，應繼續(xù)加大對房地產開發(fā)商低成本融資的支持力度，通過信用體系建設等，為優(yōu)質開發(fā)商提供綠色融資渠道，降低資金監(jiān)管比例，促進化解房企風險，保障住房需求。”
山水龍城，建源集團匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級，一梯兩戶山景小高，難得準現房。南北雙陽臺，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。