房地產(chǎn)“雷聲”不斷 多地住建部門緊急提示購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
近期房地產(chǎn)“雷聲”不斷，多家開發(fā)商陷入資金困境。為保障購(gòu)房者合法權(quán)益，防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，多個(gè)城市緊急發(fā)布相關(guān)提示。
日前，浙江省嘉興市住建局公布了《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)提示十五條》，就商品房交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行提示。內(nèi)容主要包括提示購(gòu)房者查看開發(fā)企業(yè)是否取得預(yù)售許可證、開發(fā)企業(yè)是否將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、擬購(gòu)商品房是否涉及司法查封等。
此外，嘉興市住建局還特別提醒購(gòu)房者，如使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款，會(huì)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。不僅是嘉興，自九月底已來，杭州、東臺(tái)、鄂州、舟山、廣東等多個(gè)省市，均發(fā)布了商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示，內(nèi)容主要涉及預(yù)售證、資金監(jiān)管賬戶、開發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名與購(gòu)房者簽訂線下合同等。
這些面向購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)提示涵蓋了新建商品房和二手房交易，同時(shí)提到了房企、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或相關(guān)個(gè)人在房地產(chǎn)交易過程中，可能涉及的多個(gè)方面。其中，杭州市住保房管局于9月29日發(fā)布了購(gòu)房重大風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)買商品房時(shí)謹(jǐn)防七個(gè)“凡是”，例如凡是開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售證收取購(gòu)房款就是風(fēng)險(xiǎn)，凡是開發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶與預(yù)售公示或網(wǎng)簽合同不一致就是風(fēng)險(xiǎn)等。杭州市住保房管局同時(shí)還公布了舉報(bào)電話。江蘇省東臺(tái)市住建局在10月3日的提示中，列舉了購(gòu)房中8種可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，除預(yù)售證“售后包租”、變相返本銷售等，還包括開發(fā)商要求購(gòu)房人將任一購(gòu)房款（認(rèn)籌金、定金、首付款、全款等）打入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以及簽訂線下合同等風(fēng)險(xiǎn)。
10月8日，湖北省鄂州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，一再提醒購(gòu)房人不要向個(gè)人賬戶、非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶繳存房款等款項(xiàng)。“未將購(gòu)房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的，商品房買賣合同不能進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，購(gòu)房人的權(quán)益將無法得到保障，甚至出現(xiàn)工程‘爛尾’的風(fēng)險(xiǎn)。”而廣東省住建廳于10月13日面向全省發(fā)布了商品房交易風(fēng)險(xiǎn)13條提示，除了提醒購(gòu)房者注意交易中潛在風(fēng)險(xiǎn)，還要求轄內(nèi)各地級(jí)以上市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門“要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的巡查檢查，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現(xiàn)一宗，處罰一宗。”
一家房企營(yíng)銷部門人士告訴記者，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)看跌樓市的預(yù)期，尤其三四線城市銷售情況不甚理想。“我們也看到一些項(xiàng)目為了快速回籠資金，想避開當(dāng)?shù)卣弑O(jiān)管，用通過類似返還購(gòu)房款等灰色方式吸引購(gòu)房者入市。”
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