央行發(fā)話，多地房貸利率放松
最近一段時間，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)可以用"艱難度日"來形容了。一方面，各地調(diào)控政策不斷加緊；另一方面，各家銀行的個人住房貸款利率也在不斷調(diào)高。本該是成交一片輝煌的9月，卻在今年變的冷冷清清，全國大部分地區(qū)的九月成交量都破了歷史的新低。而就在這時，市場上卻傳來了一個消息：據(jù)澎湃新聞報道，局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號出現(xiàn)，利率下調(diào)，放款速度提升，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
房貸利率直接影響樓市的命脈，現(xiàn)在各地大量下調(diào)房貸利率，或許將會是一個利好的信號。
樓市的“至暗時刻”
今年可以說是全國范圍內(nèi)，樓市最難過的一年。首先是去年”三道紅線“的發(fā)布，雖然在去年并沒有造成多大的影響，但這根“被點燃的導火索”，卻在今年”爆炸“了，隨著債務(wù)到期，多家經(jīng)營不善的房企開始集中暴雷，甚至連某些龍頭企業(yè)也陷入了危機。而且，在土拍市場上，國家也針對踩線的房企進行了一系列的限制，而拿不到地，則會直接影響房企的生存。其次，是各地對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的加大。從六月底開始，各地就紛紛加碼樓市調(diào)控政策，有的城市是打破學區(qū)，讓學區(qū)房一夜之間失去生存空間；有的城市是增加限制，連贈與住房也要進行限購；還有的城市是延長購房所需的繳納社保年限。最后，也是最大的殺手锏，就是各家銀行紛紛調(diào)高個人貸款利率。
這一做法可以說是非常有效，因為上調(diào)了房貸利率，直接影響的是購房者的購買欲望。利率一上調(diào)，買房的成本瞬間多出幾十萬元，這對打擊投機炒房來說，很致命，也很有效。但是，這樣的做法誤傷率也很大。
剛需購房者“很受傷”
雖然調(diào)高個人住房貸款利率的初衷是好的，但對與有住房剛需的購房者們來說，卻無疑是“躺著也中槍”。對于存心投機炒房的人來說，既然敢炒，那手上肯定是有一定資本的，利率調(diào)高對他們來說，有影響，但不至于傷筋動骨，而且對他們來說，大不了抽身不做了。但對于有住房剛需的購房者來說，他們要面對的，卻是購房成本平平多出幾十萬的資金壓力，這對于條件一般的工薪家庭來說，無疑是對生活的一次重大打擊。顯然，國家也注意到了這個問題。
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議強調(diào)，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
會議要求，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。央行發(fā)話之后，各地便快速反應起來，因此才出現(xiàn)了我們文章開頭的那段消息。
那么，煙臺的個人住房貸款利率，有沒有也跟著下調(diào)呢？
煙臺還在“等風來”
目前，煙臺的主流銀行還是延續(xù)了9月份的政策，首套房利率多在5.6左右，二套房利率多在6左右?？磥韨€人住房貸款利率下調(diào)這股風，目前還沒有吹到煙臺這個海濱城市。
其實仔細想想，相比于目前房貸利率松動的城市，煙臺的房貸利率相對來說還比較低，比如佛山，今年上半年攔截炒房風暴的主要手段就是上調(diào)房貸利率，直接把首套房貸利率調(diào)至6.5%左右，而惠州的房貸利率更是直接上了7%，很是恐怖。
因此，處于個人住房貸款利率相對較低水平的煙臺，反應不會那么的迅速，各家銀行尚未有所動作也是情理之中。但從目前的趨勢來看，個人住房貸款利率的下調(diào)早晚也會影響到煙臺市場，合理的購房需求應該得到保護，尤其是剛需首套，房貸利率下調(diào)，能夠適當減輕購房成本，有利于這部分購房者順利上車。但房貸利率下調(diào)也并不意味著樓市會立刻轉(zhuǎn)向，畢竟房住不炒仍是大趨勢。對于普通購房者來說，能做的只有提前布局，精打細算，保護好個人征信，在適當?shù)臅r機抓住機會，選購自己心儀的好房。
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