重要信號：一二線城市房價開始漲了
下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
中房報記者 許倩丨北京報道
繼一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始漲了。2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1月房價數(shù)據(jù)。70個大中城市中，24個城市新房價格環(huán)比上漲，比去年12月增加1個。一個更為積極的信號是，一線城市新房價格已連續(xù)兩個月上漲，二線城市新房價格則由2024年12月份持平轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。這對于全國樓市企穩(wěn)起到重要風(fēng)向標作用。
從新房市場來看，1月份，70城新房價格指環(huán)比下跌0.1%，跌幅與去年12月持平；同比下跌5.5%，跌幅比去年12月收窄0.2個百分點。這說明政策利好下，市場基本面持續(xù)改善。各類城市新房價格指數(shù)整體上都在改善。1月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比去年12月回落0.1個百分點。其中，北京環(huán)比下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，三線城市新房價格則環(huán)比下降0.2%，但降幅與前一個月持平。
至此，一線城市、二線城市新房價格均止跌上漲。當前新房價格環(huán)比漲幅為正的城市有24個，上漲城市數(shù)量已連續(xù)3個月增加。由于1月份為傳統(tǒng)銷售淡季，當前房價上漲城市數(shù)量增加的成績得來不易。其中，南京、成都新房價格均環(huán)比上漲0.7%，并列第一，這兩個城市去年12月份就以0.6%漲幅領(lǐng)漲全國；漲幅排第三的是寧波，上漲0.6%；武漢、無錫均上漲0.5%。而呼和浩特、丹東、北海，則均以0.6%跌幅領(lǐng)跌全國。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，最值得關(guān)注的城市是南京，原因是南京屬于非常典型的市場深度調(diào)整的城市。而去年12月份和今年1月份，南京均是房價上漲最快的城市。南京的例子說明，今年要重點關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復(fù)動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。二手房市場行情也有所改善。1月份，全國70個城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.3%，跌幅與去年12月份持平；同比下跌7.8%，跌幅收窄0.7個百分點，且同比跌幅已連續(xù)4個月收窄。這也意味著，當前二手房價格已經(jīng)跌到觸底區(qū)間。
二手房價格是否會進一步下跌？嚴躍進認為，由于該指標跌幅已經(jīng)在收窄了，已接近比較極限的降價空間了，目前將進入不漲不跌的關(guān)鍵期間。他預(yù)計，按這個趨勢判斷，今年下半年二手房價格跌幅將轉(zhuǎn)正，后續(xù)會反彈。尤其是一些核心城市的二手房，開始有了漲價現(xiàn)象。分城市來看，1月份，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較去年12月回落0.2個百分點，且跌幅連續(xù)2個月收窄。其中，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州則下降0.2%。一線城市二手住宅價格同比下降5.6%，降幅比去年12月收窄1.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別同比下降3.8%、2.3%、10%和6.1%。二線城市、三線城市二手住宅價格環(huán)比分別下降0.3%、0.4%，降幅均與前一個月相同；二線城市、三線城市二手住宅價格同比分別下降7.6%、8.2%，降幅比前一個月分別收窄0.3和0.2個百分點。一個最重要的變化是，三類城市二手住宅價格同比跌幅指標均呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，這是價格觸底的信號。
70個大中城市中，1月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有7個，比去年12月份減少了2個；3個城市環(huán)比持平；60個城市下跌。這也說明，不同城市不同區(qū)域二手房市場分化行情明顯。7個上漲城市分別是，上海、深圳均上漲0.4%，寧波上漲0.3%，成都、無錫均上漲0.2%，北京、天津均上漲0.1%。大城市二手房市場一個明顯現(xiàn)象是，一些好地段的核心區(qū)域二手房，客戶量明顯增多，掛牌價格開始上調(diào)。從跌幅來看，昆明、錦州、襄陽二手房價格均環(huán)比下跌0.8%，領(lǐng)跌全國；呼和浩特、鄭州、蘭州、唐山、安慶、常德均下跌0.7%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀認為，前期一系列政策不僅促進需求釋放，也帶動新房和二手房市場的循環(huán)，同時近年來大量供應(yīng)改善型好房子的地塊，供給端有望帶動需求釋放，再加上增量政策預(yù)計將在今年快速落地，包括專項債發(fā)行加速、專項借款投放加速，重點城市城中村改造、土地收儲等都在提速，不僅從源頭上去化庫存，而且為需求帶來新生力量，這些利好為后續(xù)房價穩(wěn)定提供了支撐。李宇嘉預(yù)計，今年一季度，樓市會迎來季節(jié)性反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩(wěn)定形成支撐。但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。