存量房貸利率再降，煙臺(tái)人，百萬房貸30年省10萬
在多種刺激均不見起色，房地產(chǎn)市場持續(xù)萎靡的當(dāng)下，今年的又一個(gè)全國性樓市政策即將登場。
9月24日上，午國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人共同表態(tài)，多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出，加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。
其中多項(xiàng)政策涉及到樓市的穩(wěn)定發(fā)展：發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行宣布，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場提供長期流動(dòng)性約1萬億。
中國人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：
引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右，這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資。
有分析師表示，當(dāng)前存量房貸平均利率大約在3.92%，此次降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，如以商貸額度100萬、貸款30年還款方式計(jì)算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬。
對(duì)于這個(gè)政策，專家們普遍持樂觀態(tài)度，畢竟此次降低存量房貸利率，將實(shí)實(shí)在在為每個(gè)已經(jīng)購房的居民家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。
新政也為購房者提供更多購房優(yōu)惠政策，希望通過下調(diào)購房門檻，降低購房成本，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施定向降息，將是未來樓市支持政策的主要發(fā)力點(diǎn)。
至于能不能實(shí)際上促進(jìn)老百姓出手買房，還需要時(shí)間來驗(yàn)證。尤其是像煙臺(tái)這樣的城市，沒有大城市的吸引力，也沒有小城市的房價(jià)優(yōu)勢(shì)。
如今房地產(chǎn)市場不景氣，投資客也撤出樓市，僅剩剛需人群自然不能支撐樓市。而且煙臺(tái)的剛需們現(xiàn)在也都很謹(jǐn)慎，房價(jià)一直下跌的情況下誰也不會(huì)冒著貶值的風(fēng)險(xiǎn)去買房。
從新政推出后大部分論壇網(wǎng)友的態(tài)度來看，觀望仍是煙臺(tái)樓市的主流情緒，雖然調(diào)控政策一直在不斷放寬，但是老百姓已經(jīng)學(xué)會(huì)了不再過于關(guān)注樓市。